Campus yakınında, doğrudan Ringgleis'in yanında 85 m² maisonette daire + 55 m² dönüştürülmüş çatı katı kullanım alanı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Braunschweig, Bültenweg 45 adresinde 2. kat/çatı katında bulunan 85 m² maisonette daire – kendi kullanımınız veya yatırım amaçlı.
(Maisonette daire (atölye hariç) son olarak aylık 850EUR net soğuk kira karşılığında kiralanmıştır)
Fiyata, çatı katında bulunan 55 m² dönüştürülmüş (ısıtılmış ve yalıtılmış) kullanım alanı (atölye) dahildir.
Atölye, 2025/2026 tarihli WEG kararı uyarınca konut amaçlı kullanım için onaylanmamıştır, ancak elbette kullanılabilir.

Diğer bilgiler / mevcut belgeler (belge listesine bakınız):
- Yapı idaresi tarafından Ocak 2026'da verilen yapı ruhsatı (maisonette + atölye alanı)
- Teknik planlama Meier Felske Architekten Braunschweig tarafından yapılmıştır; yangından korunma (Dehne Kruse şirketi) ve statik hesaplamalar da dahildir
- Atölye alanında şu anda hâlâ hafif yapı bölme duvarları bulunmaktadır (eskiden dairelerdi); bunların alıcı tarafından kaldırılması gerekmektedir. Yapı ruhsatında belirtilen tüm önlemler için Braunschweig'li uzman bir firmadan 22T EUR + KDV tutarında toplam teklif alınmış olup geçerlidir. Firma bu kapsamda mimarlık ofisiyle birlikte yerinde inceleme gerçekleştirmiştir.
--> Kiralama planlanıyorsa bu masraflar, satın alma bedeline göre %15 sınırının altında olduğundan, aynı yıl hemen reklam gideri olarak vergiden düşülebilir – Harika vergi tasarruf modeli !!!

- Önlemlere onay verildiğini gösteren, tutanakla kayıt altına alınmış bir WEG kararı mevcuttur (ekli belgelere bakınız).
- Yapı idaresi tarafından verilen bağımsız bölüm kullanım uygunluk belgesi mevcuttur
- Kat mülkiyeti beyanı yapı ruhsatına uygun şekilde değiştirilmiş ve tapu sicil müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kaplaması: yatak odalarında laminat, çatı katında vinil
2018 tarihli gazlı kombi.
Sıcak su için 2022 tarihli ani su ısıtıcısı
Daireye büyük bir bodrum dahildir

2025 tarihli yeni interkom sistemi
Şu anda binadaki tüm daire kapıları yenileriyle değiştirilmektedir (bu kapsamda özel aidat payını zaten ödedim). Uygulamanın kesin tarihi bina yönetimiyle görüşülmektedir.

Diğer

Görüntüleme randevuları karşılıklı koordinasyonla belirlenir (tercihen cumartesi günleri).

Herhangi bir emlakçı dahil değildir!

Konum

Konum açıklaması

En iyi konum: doğrudan Üniversite Ana Kampüsü ile Campus Nord arasında. Ringgleis evin arkasından geçmektedir. Yeni bir tramvay durağı şu anda yapım aşamasındadır.

Evin önündeki park alanından bir pay fiyata dahildir (ayrı tapu kaydı vardır) ve devir işlemiyle birlikte devredilecektir.