CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVasca
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
55 m²
Certificato di energia
F
193,73 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
255.000 €
Prezzo per m2
3.000,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Appartamento maisonette di 85m2 al 2° piano/sottotetto in Bültenweg 45, Braunschweig – per uso personale o come investimento. (L’appartamento maisonette (senza atelier) è stato recentemente affittato per 850EUR al mese NKM) Nel prezzo è inclusa una superficie accessoria ampliata (riscaldata e isolata) di 55m2 nel sottotetto (atelier). Secondo la delibera WEG del 2025/2026, l’atelier non è autorizzato a uso abitativo, ma può naturalmente essere utilizzato.
Ulteriori indicazioni/documenti disponibili (vedi elenco documenti): - Permesso di costruire rilasciato dall’ufficio edilizio a gennaio 2026 (superficie maisonette + atelier) - La progettazione specialistica è stata eseguita da Meier Felske Architekten Braunschweig, così come la protezione antincendio (ditta Dehne Kruse) e la statica - La superficie dell’atelier presenta attualmente ancora pareti divisorie in costruzione leggera (in precedenza erano appartamenti), che dovranno essere rimosse dall’acquirente. È disponibile ed è valido un preventivo complessivo di una ditta specializzata di Braunschweig per tutte le misure indicate nel permesso di costruire, pari a 22T EUR più IVA. A tal fine, la ditta ha effettuato un sopralluogo in loco con lo studio di architettura. --> In caso di intenzione di locazione, questi costi possono essere detratti immediatamente nello stesso anno come spese pubblicitarie (poiché inferiori al limite del 15% riferito al prezzo di acquisto) – Modello top per risparmiare sulle tasse!!!
- È disponibile una delibera WEG con verbalizzazione del consenso alle misure (vedi documenti allegati). - È disponibile il certificato di separazione dell’ufficio edilizio - La dichiarazione di divisione è stata adeguata conformemente al permesso di costruire e registrata dall’ufficio del registro fondiario
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Pavimentazione: laminato nelle camere da letto, vinile nel sottotetto Caldaia a gas del 2018. Scaldabagno istantaneo del 2022 per l’acqua calda All’appartamento appartiene una grande cantina
Citofono nuovo del 2025 Attualmente tutte le porte degli appartamenti dell’edificio vengono sostituite con porte nuove (ho già pagato la quota straordinaria). La data precisa di esecuzione è in fase di definizione tramite l’amministrazione condominiale.
Altri
Visite su appuntamento (preferibilmente il sabato).
Non è coinvolto alcun agente immobiliare!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione eccellente: direttamente tra il campus principale dell’università e il Campus Nord. Dietro l’edificio passa la Ringgleis. Attualmente è in corso la realizzazione di una nuova fermata del tram.
Nel prezzo è inclusa una quota dell’area di parcheggio davanti all’edificio (con proprio registro fondiario), che sarà trasferita contestualmente.
