Appartement en duplex de 85 m² à proximité du campus, directement au bord de la Ringgleis + 55 m² de surface utile aménagée dans les combles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en duplex de 85 m² au 2e étage/combles, Bültenweg 45, Braunschweig – pour occupation personnelle ou comme investissement.
(L’appartement en duplex (sans atelier) était dernièrement loué 850 EUR par mois, loyer net hors charges)
Le prix comprend une surface utile aménagée (chauffée et isolée) de 55 m² dans les combles (atelier).
Conformément à la décision de la copropriété WEG de 2025/2026, l’atelier n’est pas autorisé à des fins d’habitation, mais peut bien entendu être utilisé.

Autres remarques/documents disponibles (voir liste des documents) :
- Permis de construire délivré par le service de l’urbanisme en janvier 2026 (surface de l’appartement en duplex + atelier)
- La conception technique a été réalisée par Meier Felske Architekten Braunschweig, ainsi que la protection incendie (société Dehne Kruse) et les calculs de structure
- La surface de l’atelier est actuellement encore équipée de cloisons légères (il s’agissait auparavant d’appartements), que l’acheteur devra retirer. Une offre globale d’une entreprise spécialisée de Braunschweig portant sur tous les travaux mentionnés dans le permis de construire, d’un montant de 22T EUR hors TVA, est disponible et valable. L’entreprise a effectué à ce sujet une visite sur place avec le cabinet d’architectes.
--> En cas de projet de location, ces coûts peuvent immédiatement être déduits en tant que frais professionnels la même année (car inférieurs au seuil de 15 % du prix d’achat) – excellent modèle d’économie fiscale !!!

- Une décision de la copropriété WEG, consignée au procès-verbal, approuvant les travaux est disponible (voir documents joints).
- Le certificat d’individualisation délivré par le service de l’urbanisme est disponible
- Le règlement de copropriété a été adapté conformément au permis de construire et inscrit par le service du registre foncier

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Revêtement de sol : stratifié dans les chambres, vinyle dans les combles
Chaudière à gaz de 2018.
Chauffe-eau instantané de 2022 pour l’eau chaude
Une grande cave est rattachée à l’appartement

Interphone neuf de 2025
Actuellement, toutes les portes des appartements de l’immeuble sont remplacées par de nouvelles portes (j’ai déjà payé l’appel de fonds exceptionnel à ce sujet). La date exacte de réalisation est en cours de clarification avec le syndic.

Autres

Visites sur rendez-vous (de préférence le samedi).

Aucun agent immobilier n’est impliqué !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement privilégié : directement entre le campus principal de l’université et le Campus Nord. La Ringgleis passe derrière l’immeuble. Un nouvel arrêt de tramway est actuellement en construction.

Une quote-part de la surface de stationnement devant l’immeuble est comprise dans le prix (registre foncier distinct) et sera également transférée.