CellarInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDuchaBañera
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
55 m²
Certificado energético
F
193,73 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
255.000 €
Precio por m2
3.000,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Apartamento dúplex de 85 m² en la 2.ª planta/ático en Bültenweg 45, Braunschweig, para uso propio o como inversión. (El apartamento dúplex (sin atelier) estuvo alquilado recientemente por 850EUR al mes de alquiler neto en frío) El precio incluye una superficie útil acondicionada (calefactada y aislada) de 55 m² en el ático (atelier). Según el acuerdo de la comunidad de propietarios de 2025/2026, el atelier no está autorizado para uso residencial, pero naturalmente puede utilizarse.
Indicaciones adicionales/documentos disponibles (véase la lista de documentación): - Licencia de obra concedida por la Oficina de Urbanismo en enero de 2026 (superficie del dúplex + atelier) - La planificación técnica fue realizada por Meier Felske Architekten Braunschweig, así como la protección contra incendios (empresa Dehne Kruse) y el cálculo estructural - La superficie del atelier todavía cuenta con tabiques ligeros (anteriormente eran apartamentos), que deberá retirar el comprador. Existe y es válido un presupuesto global de una empresa especializada de Braunschweig por todas las medidas indicadas en la licencia de obra, por un importe de 22T EUR más IVA. La empresa realizó una visita in situ junto con el estudio de arquitectura. --> Si se pretende alquilar, estos costes pueden deducirse inmediatamente como gastos publicitarios en el mismo año (ya que están por debajo del límite del 15% respecto al precio de compra): ¡modelo de ahorro fiscal excelente!
- Existe un acuerdo de la comunidad de propietarios, con acta, sobre la aprobación de las medidas (véase la documentación adjunta). - Se dispone del certificado de división independiente emitido por la Oficina de Urbanismo - La declaración de división se adaptó conforme a la licencia de obra y fue inscrita por la Oficina del Registro de la Propiedad
Ajustes y características, como se describe
Revestimiento del suelo: laminado en los dormitorios, vinilo en el ático Caldera de gas de 2018. Calentador de agua instantáneo de 2022 para el agua caliente Al apartamento le pertenece un sótano grande
Videoportero nuevo de 2025 Actualmente se están sustituyendo todas las puertas de los apartamentos del edificio por puertas nuevas (ya he pagado la derrama extraordinaria correspondiente). La fecha exacta de ejecución está pendiente de coordinación con la administración de la comunidad.
Otros
Visitas previa coordinación (preferentemente los sábados).
¡No interviene ninguna agencia inmobiliaria!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación privilegiada: directamente entre el campus principal de la universidad y el Campus Norte. Detrás del edificio pasa el Ringgleis. Actualmente se está construyendo una nueva parada de tranvía.
El precio incluye una participación en la superficie de aparcamiento situada delante del edificio (con folio registral propio), que se transferirá conjuntamente.
