احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
شقة دوبلكس بمساحة 85م² في الطابق الثاني/العلوي في Bültenweg 45، براونشفايغ - للاستخدام الشخصي أو كعقار استثماري. (كانت شقة الدوبلكس (من دون الاستوديو) مؤجرة مؤخرًا مقابل 850EUR شهريًا كإيجار صافٍ بارد NKM) يشمل السعر مساحة استخدام مطوّرة (مدفأة ومعزولة) بمساحة 55م² في الطابق العلوي (استوديو). وفقًا لقرار اتحاد ملاك العقار WEG لعام 2025/2026، لم يُصرّح باستخدام الاستوديو لأغراض السكن، ولكن يمكن استخدامه بالطبع.
ملاحظات إضافية/المستندات المتوفرة (انظر قائمة المستندات): - تصريح بناء صادر عن مصلحة البناء في يناير 2026 (شقة دوبلكس + مساحة الاستوديو) - تم تنفيذ التخطيط المتخصص من قِبل Meier Felske Architekten Braunschweig، بالإضافة إلى تخطيط الحماية من الحرائق (شركة Dehne Kruse) والحسابات الإنشائية - تحتوي مساحة الاستوديو حاليًا على جدران تقسيم خفيفة (كانت في السابق شققًا)، ويتعين على المشتري إزالتها. يوجد عرض إجمالي من شركة متخصصة في براونشفايغ لجميع الإجراءات المذكورة في تصريح البناء بقيمة 22T EUR بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وهو ساري المفعول. وقد أجرت الشركة معاينة ميدانية مع مكتب الهندسة المعمارية. --> في حال الرغبة في التأجير، يمكن خصم هذه التكاليف فورًا كمصاريف معلنة في السنة نفسها (لأنها تقل عن حد 15% محسوبةً على سعر الشراء) - نموذج رائع لتوفير الضرائب !!!
- يوجد قرار لاتحاد ملاك العقار WEG موثق بمحضر بشأن الموافقة على الإجراءات (انظر المستندات المرفقة). - شهادة قابلية الفصل صادرة عن مصلحة البناء متوفرة - تم تعديل إقرار القسمة وفقًا لتصريح البناء وتسجيله من قِبل مكتب السجل العقاري
المعدات والميزات وفقا للمعلن
أرضيات: صفائح لامينيت في غرف النوم، وفينيل في الطابق العلوي نظام تدفئة بالغاز من عام 2018. سخان فوري للمياه الساخنة من عام 2022 تتبع للشقة قبو كبير
نظام اتصال داخلي جديد من عام 2025 يتم حاليًا استبدال جميع أبواب الشقق في المبنى بأبواب جديدة (وقد دفعت بالفعل المساهمة الخاصة المتعلقة بذلك). الموعد المحدد للتنفيذ قيد التنسيق مع إدارة العقار.
آخر
مواعيد المعاينة بالتنسيق (ويُفضّل أيام السبت).
لا يوجد وسيط عقاري مشارك!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع متميز: مباشرةً بين الحرم الجامعي الرئيسي للجامعة والحرم الشمالي. يمر مسار Ringgleis خلف المبنى. ويجري حاليًا العمل على إنشاء محطة ترام جديدة.
يشمل السعر حصة في مساحة مواقف السيارات أمام المبنى (بسجل عقاري مستقل)، وسيتم نقل ملكيتها أيضًا.
