Мезонет 85 м² рядом с кампусом, непосредственно у Ringgleis + 55 м² обустроенной полезной площади мансарды

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Мезонет площадью 85 м² на 2-м этаже/мансарде по адресу Bültenweg 45, Брауншвейг — для собственного проживания или в качестве инвестиционного объекта.
(Мезонет (без ателье) в последний раз сдавался за 850EUR в месяц без коммунальных расходов)
В стоимость входит обустроенная (отапливаемая и утеплённая) полезная площадь 55 м² на мансарде (ателье).
Согласно решению WEG от 2025/2026 года ателье не разрешено использовать для проживания, однако, конечно, его можно использовать.

Дополнительные указания/имеющиеся документы (см. список документов):
- Разрешение на строительство, выданное строительным ведомством в январе 2026 года (мезонет + площадь ателье)
- Проектирование выполнено архитектурным бюро Meier Felske Architekten Braunschweig, а также подготовлены разделы по пожарной безопасности (компания Dehne Kruse) и статике
- В площади ателье в настоящее время ещё имеются перегородки облегчённой конструкции (ранее это были апартаменты), которые покупатель должен демонтировать. Имеется действующее комплексное предложение брауншвейгской специализированной фирмы на все работы, перечисленные в разрешении на строительство, в размере 22T EUR плюс НДС. Для этого фирма провела осмотр объекта на месте совместно с архитектурным бюро.
--> При намерении сдавать объект эти расходы можно сразу списать в том же году как расходы, связанные с получением дохода (так как они ниже порога 15% от покупной цены) — отличная модель экономии на налогах!!!

- Имеется решение WEG с протоколом о согласии на проведение работ (см. приложенные документы).
- Справка о разделении помещений со стороны строительного ведомства имеется
- Декларация о разделе собственности приведена в соответствие с разрешением на строительство и зарегистрирована земельным кадастром

Фитинги и особенности, как описано

Напольное покрытие: ламинат в спальнях, на мансарде — винил
Газовый котёл 2018 года.
Проточный водонагреватель 2022 года для горячего водоснабжения
К квартире относится большой подвал

Новая переговорная система с домофоном, установлена в 2025 году
В настоящее время все квартирные двери в доме заменяются на новые (я уже оплатил специальный сбор). Точная дата выполнения работ уточняется через управляющую компанию.

другой

Сроки просмотра согласовываются (предпочтительно по субботам).

Маклер не привлекался!

Расположение

Подробности о местоположении

Отличное расположение: непосредственно между главным кампусом университета и Северным кампусом. За домом проходит Ringgleis. В настоящее время ведётся строительство новой трамвайной остановки.

Доля парковочной площади перед домом входит в стоимость (отдельная запись в земельном кадастре) и будет переоформлена вместе с объектом.