Mieszkanie dwupoziomowe 85 m² w pobliżu kampusu, bezpośrednio przy Ringgleis + 55 m² zaadaptowanej powierzchni użytkowej na poddaszu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 85 m² na 2. piętrze/poddaszu przy Bültenweg 45, Braunschweig – dla osób zamierzających zamieszkać lub jako nieruchomość inwestycyjna.
(Mieszkanie dwupoziomowe (bez pracowni) było ostatnio wynajmowane za 850 EUR miesięcznie NKM)
W cenie zawarta jest zaadaptowana (ogrzewana i ocieplona) powierzchnia użytkowa 55 m² na poddaszu (pracownia).
Zgodnie z uchwałą WEG z 2025/2026 r. pracownia nie jest dopuszczona do celów mieszkalnych, ale oczywiście może być użytkowana.

Dalsze informacje/ dostępne dokumenty (patrz lista dokumentów):
- Pozwolenie na budowę wydane przez urząd budowlany w styczniu 2026 r. (mieszkanie dwupoziomowe + powierzchnia pracowni)
- Projekt branżowy wykonało biuro Meier Felske Architekten Braunschweig, a także projekt ochrony przeciwpożarowej (firma Dehne Kruse) i projekt konstrukcyjny
- Powierzchnia pracowni ma obecnie jeszcze lekkie ścianki działowe (wcześniej były tam apartamenty), które kupujący musi usunąć. Dostępna jest ważna kompleksowa oferta braunschweigskiej firmy specjalistycznej na wszystkie działania wymienione w pozwoleniu na budowę w wysokości 22 tys. EUR plus VAT. Firma przeprowadziła w tym celu wizję lokalną wspólnie z biurem architektonicznym.
--> W przypadku zamiaru wynajmu koszty te można od razu odliczyć jako koszty uzyskania przychodu w tym samym roku (ponieważ są niższe niż limit 15% w odniesieniu do ceny zakupu) – świetny model oszczędności podatkowej!!!

- Dostępna jest uchwała WEG wraz z protokołem dotyczącym zgody na wykonanie prac (patrz załączone dokumenty).
- Zaświadczenie o samodzielności lokalu wydane przez urząd budowlany jest dostępne
- Oświadczenie o podziale zostało odpowiednio dostosowane do pozwolenia na budowę i wpisane przez urząd ksiąg wieczystych

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pokrycie podłóg: laminat w sypialniach, na poddaszu winyl
Piec gazowy z 2018 r.
Przepływowy podgrzewacz wody z 2022 r. do przygotowywania ciepłej wody
Do mieszkania przynależy duża piwnica

Nowy domofon z 2025 r.
Obecnie wszystkie drzwi do mieszkań w budynku są wymieniane na nowe (wpłaciłem już przypadającą na mnie opłatę specjalną). Dokładny termin realizacji jest ustalany przez administrację budynku.

Inne

Terminy oględzin do uzgodnienia (preferowane soboty).

W transakcję nie jest zaangażowany żaden pośrednik!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Doskonała lokalizacja: bezpośrednio między głównym kampusem uniwersyteckim a kampusem północnym. Za budynkiem przebiega Ringgleis. Obecnie trwają prace nad nowym przystankiem tramwajowym.

W cenie zawarty jest udział w powierzchni parkingowej przed budynkiem (własna księga wieczysta), który zostanie przeniesiony wraz z nieruchomością.