Garten
Garten
Blick aus Whg 3.OG
Wohnzimmer Whg 3.OG
Küche Whg 3.OG
Schlafzimmer 2 Whg 3.OG
Schlafzimmer 1 Whg 3.OG
Küche Whg EG
Whg EG
Schlafzimmer Whg EG
Bad Whg EG
Schnitt Haus
Grundrisse EG-3.OG
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 464 m² |
| Yapım yılı | 1910 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 803 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 464 m² |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 124,7 |
| Kira geliri | 59.700 € |
| Satış fiyatı | 1.190.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.564,66 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKempten, Sankt Mang'daki çok daireli konutta toplam 8 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mevcut kira gelirlerinin yanı sıra yatırımcılara ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Mevcut net kira geliri yıllık 59.700 €'dur. Zemin kattan 3. kata kadar her katta yaklaşık 58 m² yaşam alanına sahip iki daire bulunmaktadır.
Zemin kattaki iki daire yenilenmiştir. Binanın tamamında PVC pencereler bulunmaktadır. Dairelerin çoğu iyi durumda veya yenilenmiş durumdadır. Bazı dairelerin hâlâ modernizasyona ihtiyacı vardır ve bu da değer artışı ve kira gelirlerinin optimizasyonu için ek potansiyel sunmaktadır.
Ayrıca çatı katı, gerekli izinlerin alınması koşuluyla ilave yaşam alanı oluşturma olanağı sunan genişletme potansiyeline sahiptir.
Taşınmaza üç garaj ve bahçeli geniş bir arsa dahildir. Diğer geliştirme potansiyelleri arasında sonradan balkon eklenmesi ve binada enerji verimliliğini artırıcı önlemler alınması yer almaktadır.
Binanın gelecekte bölgesel ısıtma ağına bağlanması genel olarak düşünülebilir. Sokakta hâlihazırda bir bölgesel ısıtma hattı bulunmaktadır.
Bunun yanı sıra, taşınmazın arsasına bir paket istasyonu kurulması olasılığı hakkında Deutsche Post ve diğer sağlayıcılarla görüşmeler sürmektedir. Bu, ek bir gelir olanağı sağlayabilir.
Genel olarak taşınmaz, mevcut kira gelirlerini çeşitli geliştirme ve değer artırma olanaklarıyla bir araya getiren cazip bir fırsat sunmaktadır.
8 bağımsız bölüm
3 garaj
Binanın tamamında PVC pencereler
Zemin katta yenilenmiş iki daire
Merkezi ısıtma
Bodrum
Geniş bahçe
Parke, laminat, fayans ve vinil dâhil çeşitli zemin kaplamaları
Çatı katında olası genişletme potansiyeli
Sonradan balkon ekleme olanağı
Dairelerin çoğu hâlihazırda iyi durumda veya yenilenmiş durumdadır. Bazı dairelerin hâlâ modernizasyona ihtiyacı vardır ve bu da değer artışı ile kira gelirlerinin uzun vadede optimize edilmesi için ek potansiyel sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok aileli konut binası, Kempten (Allgäu) kentinin Sankt Mang semtinde, Duracher Straße 24 adresinde yer almaktadır. Konumu, iyi bir altyapıyı günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kısa mesafelerle buluşturmaktadır.
Alışveriş olanakları, ilkokul, anaokulları, doktorlar, eczane ve çeşitli yeme içme mekânları yakın çevrede bulunmaktadır. Bir otobüs durağına yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir ve durak toplu taşıma ağına iyi bir bağlantı sunar.
Allgäu dağlarının muhteşem manzarası özellikle caziptir. Aynı zamanda Kempten şehir merkezine kolayca ulaşılabilir. Böylece konum, iyi bir kentsel altyapıyı Allgäu’nun sunduğu yüksek yaşam ve dinlenme olanakları ile doğal güzelliklerle bir araya getirmektedir.
