Garten
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Blick aus Whg 3.OG
Wohnzimmer Whg 3.OG
Küche Whg 3.OG
Schlafzimmer 2 Whg 3.OG
Schlafzimmer 1 Whg 3.OG
Küche Whg EG
Whg EG
Schlafzimmer Whg EG
Bad Whg EG
Schnitt Haus
Grundrisse EG-3.OG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 464 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 803 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 464 m² |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 124,7 |
| Recettes provenant de loyers | 59.700 € |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 564,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel à Kempten, Sankt Mang comprend au total 8 logements et offre aux investisseurs, outre les revenus locatifs existants, un potentiel de développement supplémentaire.
Les revenus locatifs nets actuels s’élèvent à 59.700 € p.a. Du rez-de-chaussée au 3e étage, chaque niveau comprend deux appartements d’environ 58 m² de surface habitable.
Les deux appartements du rez-de-chaussée ont été rénovés. L’ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres en PVC. La plupart des appartements sont en bon état ou ont été rénovés. Certains appartements nécessitent encore des travaux de modernisation et offrent ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation et d’optimisation des revenus locatifs.
Les combles offrent également un potentiel d’aménagement et donc la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le bien comprend trois garages ainsi qu’un vaste terrain avec jardin. Le potentiel de développement supplémentaire réside notamment dans la possibilité d’ajouter des balcons ultérieurement et de réaliser des travaux d’amélioration énergétique du bâtiment.
Un raccordement futur au réseau de chauffage urbain est en principe envisageable. Une conduite de chauffage urbain se trouve déjà dans la rue.
Par ailleurs, des discussions sont en cours avec Deutsche Post ainsi qu’avec d’autres prestataires concernant l’installation éventuelle d’une consigne automatique pour colis sur le terrain. Cela pourrait constituer une source de revenus supplémentaire.
Dans l’ensemble, le bien immobilier offre une combinaison intéressante de revenus locatifs existants et de diverses possibilités de développement et de valorisation supplémentaires.
8 logements
3 garages
Fenêtres en PVC dans l’ensemble du bâtiment
deux appartements rénovés au rez-de-chaussée
Chauffage central
Cave
grand jardin
divers revêtements de sol, notamment parquet, stratifié, carrelage et vinyle
Combles présentant un potentiel d’aménagement
Possibilité d’ajouter des balcons ultérieurement
La plupart des appartements sont déjà en bon état ou ont été rénovés. Certains appartements nécessitent encore des travaux de modernisation et offrent ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation et d’optimisation à long terme des revenus locatifs.
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L’immeuble résidentiel se trouve au 24 Duracher Straße, à Kempten (Allgäu), dans le quartier de Sankt Mang. Son emplacement allie une bonne infrastructure à la proximité des commerces et services du quotidien.
Commerces, école primaire, jardins d’enfants, médecins, pharmacie ainsi que différents restaurants se trouvent à proximité. Un arrêt de bus est accessible en quelques minutes à pied et offre une bonne desserte par les transports en commun.
La magnifique vue sur les montagnes de l’Allgäu est particulièrement attrayante. Le centre-ville de Kempten est également facilement accessible. L’emplacement allie ainsi une bonne infrastructure urbaine à une grande qualité de loisirs et au charme des paysages de l’Allgäu.
