Garten
Garten
Blick aus Whg 3.OG
Wohnzimmer Whg 3.OG
Küche Whg 3.OG
Schlafzimmer 2 Whg 3.OG
Schlafzimmer 1 Whg 3.OG
Küche Whg EG
Whg EG
Schlafzimmer Whg EG
Bad Whg EG
Schnitt Haus
Grundrisse EG-3.OG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 464 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 803 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 464 m² |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 124,7 |
| Entrate in conto capitale | 59.700 € |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.564,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare a Kempten, Sankt Mang dispone complessivamente di 8 unità abitative e offre agli investitori, oltre agli attuali proventi da locazione, ulteriori potenzialità di sviluppo.
Il canone netto attuale ammonta a 59.700 € p.a. Dal piano terra al 3° piano si trovano due appartamenti per piano, ciascuno con una superficie abitabile di circa 58 m².
I due appartamenti al piano terra sono stati ristrutturati. In tutto l’edificio sono presenti finestre in PVC. La maggior parte degli appartamenti si trova in buone condizioni o è stata risanata. Alcuni appartamenti necessitano ancora di interventi di ammodernamento e offrono quindi ulteriore potenziale per migliorarli e ottimizzare i proventi da locazione.
Inoltre, il sottotetto offre potenziale di ampliamento e quindi la possibilità di creare ulteriore superficie abitabile, previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie.
La proprietà comprende tre garage e un ampio terreno con giardino. Ulteriori possibilità di sviluppo includono, tra l’altro, la possibile aggiunta successiva di balconi e interventi di efficientamento energetico dell’edificio.
In linea di principio è ipotizzabile un futuro allacciamento alla rete di teleriscaldamento. Una conduttura del teleriscaldamento si trova già nella strada.
Sono inoltre in corso trattative con Deutsche Post e altri operatori per la possibile installazione di una stazione di ritiro pacchi sul terreno. Ciò potrebbe offrire un’ulteriore opportunità di guadagno.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di proventi da locazione già esistenti e diverse possibilità di ulteriore sviluppo e incremento del valore.
8 unità abitative
3 garage
Finestre in PVC in tutto l’edificio
due appartamenti ristrutturati al piano terra
Riscaldamento centralizzato
Cantina
ampio giardino
diverse tipologie di pavimentazione, tra cui parquet, laminato, piastrelle e vinile
Sottotetto con potenziale di ampliamento
Possibilità di aggiungere balconi in un secondo momento
La maggior parte degli appartamenti si trova già in buone condizioni o è stata risanata. Alcuni appartamenti necessitano ancora di interventi di ammodernamento e offrono quindi ulteriore potenziale per migliorarli e ottimizzare a lungo termine i proventi da locazione.
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L’edificio plurifamiliare si trova in Duracher Straße 24 a Kempten (Allgäu), nel quartiere di Sankt Mang. La posizione coniuga una buona infrastruttura con brevi distanze dai servizi di uso quotidiano.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, una scuola elementare, asili, medici, una farmacia e diverse proposte gastronomiche. Una fermata dell’autobus è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un buon collegamento con i mezzi pubblici.
Particolarmente attraente è la splendida vista sulle montagne dell’Allgäu. Allo stesso tempo, il centro di Kempten è facilmente raggiungibile. La posizione coniuga così una buona infrastruttura urbana con l’elevato valore ricreativo e il fascino paesaggistico dell’Allgäu.
