Garten
Garten
Blick aus Whg 3.OG
Wohnzimmer Whg 3.OG
Küche Whg 3.OG
Schlafzimmer 2 Whg 3.OG
Schlafzimmer 1 Whg 3.OG
Küche Whg EG
Whg EG
Schlafzimmer Whg EG
Bad Whg EG
Schnitt Haus
Grundrisse EG-3.OG
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 464 m² |
| Rok | 1910 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 803 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | W pełni odnowiony |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 464 m² |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 124,7 |
| Dochody z wynajmu | 59.700 € |
| Cena zakupu | 1.190.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 564,66 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek wielorodzinny w Kempten, Sankt Mang, obejmuje łącznie 8 lokali mieszkalnych i oferuje inwestorom, oprócz obecnych dochodów z najmu, dalszy potencjał rozwoju.
Obecny roczny dochód netto z najmu wynosi 59.700 €. Od parteru do 3. piętra na każdej kondygnacji znajdują się po dwa mieszkania o powierzchni mieszkalnej ok. 58 m².
Oba mieszkania na parterze zostały wyremontowane. W całym budynku zamontowano okna z tworzywa sztucznego. Większość mieszkań jest w dobrym lub odnowionym stanie. Poszczególne mieszkania wymagają jeszcze modernizacji, co stwarza dalszy potencjał podniesienia ich standardu i optymalizacji dochodów z najmu.
Dodatkowo poddasze oferuje potencjał adaptacyjny, a tym samym możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń.
Do nieruchomości należą trzy garaże oraz przestronna działka z ogrodem. Dalszy potencjał rozwoju obejmuje między innymi możliwość późniejszego dobudowania balkonów i przeprowadzenia prac poprawiających efektywność energetyczną budynku.
Zasadniczo możliwe jest przyszłe podłączenie do sieci ciepłowniczej. W ulicy znajduje się już przewód ciepłowniczy.
Ponadto trwają rozmowy z Deutsche Post oraz innymi operatorami na temat możliwości ustawienia paczkomatu na działce. Mogłoby to stanowić dodatkowe źródło przychodów.
Nieruchomość oferuje interesujące połączenie obecnych dochodów z najmu oraz różnych możliwości dalszego rozwoju i wzrostu wartości.
8 lokali mieszkalnych
3 garaże
Okna z tworzywa sztucznego w całym budynku
dwa wyremontowane mieszkania na parterze
Centralne ogrzewanie
Piwnica
przestronny ogród
różne rodzaje podłóg, między innymi parkiet, laminat, płytki i winyl
Poddasze z potencjałem adaptacyjnym
Możliwość późniejszego dobudowania balkonów
Większość mieszkań jest już w dobrym lub odnowionym stanie. Poszczególne mieszkania wymagają jeszcze modernizacji, co stwarza dalszy potencjał podniesienia ich standardu oraz długoterminowej optymalizacji dochodów z najmu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek wielorodzinny znajduje się przy Duracher Straße 24 w Kempten (Allgäu), w dzielnicy Sankt Mang. Lokalizacja łączy dobrą infrastrukturę z niewielkimi odległościami od obiektów codziennego użytku.
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola, lekarze, apteka oraz różnorodne lokale gastronomiczne. Przystanek autobusowy jest osiągalny w kilka minut pieszo i zapewnia dobre połączenie z komunikacją publiczną.
Szczególnie atrakcyjny jest wspaniały widok na górski krajobraz Allgäu. Jednocześnie centrum Kempten jest łatwo dostępne. Lokalizacja łączy zatem dobrą miejską infrastrukturę z wysokimi walorami rekreacyjnymi i krajobrazowymi Allgäu.
