Garten
Garten
Blick aus Whg 3.OG
Wohnzimmer Whg 3.OG
Küche Whg 3.OG
Schlafzimmer 2 Whg 3.OG
Schlafzimmer 1 Whg 3.OG
Küche Whg EG
Whg EG
Schlafzimmer Whg EG
Bad Whg EG
Schnitt Haus
Grundrisse EG-3.OG
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 464 m² |
| Año construido | 1910 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 803 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 464 m² |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 124,7 |
| Ingresos por alquiler | 59.700 € |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.564,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio de viviendas en Kempten, Sankt Mang dispone de un total de 8 viviendas y ofrece a los inversores, además de los ingresos por alquiler existentes, potencial adicional de desarrollo.
Los ingresos netos actuales por alquiler ascienden a 59.700 € p.a. Desde la planta baja hasta la 3.ª planta hay dos viviendas en cada planta, cada una con aprox. 58 m² de superficie habitable.
Las dos viviendas de la planta baja fueron renovadas. Todo el edificio cuenta con ventanas de PVC. La mayoría de las viviendas se encuentran en buen estado o han sido renovadas. Algunas viviendas aún necesitan modernización, lo que ofrece potencial adicional para revalorizarlas y optimizar los ingresos por alquiler.
Además, el ático ofrece potencial de ampliación y, por tanto, la posibilidad de crear más superficie habitable, previa obtención de las autorizaciones necesarias.
La propiedad incluye tres garajes y una amplia parcela con jardín. Existe potencial adicional de desarrollo, entre otras posibilidades, mediante la construcción posterior de balcones y la adopción de medidas de eficiencia energética en el edificio.
En principio, es posible una futura conexión a la red de calefacción urbana. Ya hay una conducción de calefacción urbana en la calle.
Además, están en curso conversaciones con Deutsche Post y otros proveedores sobre la posible instalación de una estación de paquetería en la parcela. Esto podría generar una fuente adicional de ingresos.
En conjunto, el inmueble ofrece una interesante combinación de ingresos por alquiler existentes y diversas posibilidades de desarrollo y revalorización.
8 viviendas
3 garajes
Ventanas de PVC en todo el edificio
dos viviendas renovadas en la planta baja
Calefacción central
Sótano
amplio jardín
diversos revestimientos de suelo, entre otros, parqué, laminado, baldosas y vinilo
Ático con posible potencial de ampliación
Posibilidad de añadir balcones posteriormente
La mayoría de las viviendas ya se encuentran en buen estado o han sido renovadas. Algunas viviendas aún necesitan modernización, lo que ofrece potencial adicional para revalorizarlas y optimizar a largo plazo los ingresos por alquiler.
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El edificio de viviendas se encuentra en Duracher Straße 24, en Kempten (Allgäu), en el barrio de Sankt Mang. Su ubicación combina una buena infraestructura con trayectos cortos hasta los servicios de primera necesidad.
En las inmediaciones hay tiendas, una escuela primaria, guarderías, médicos, una farmacia y diversos establecimientos de restauración. Se puede llegar a una parada de autobús en pocos minutos a pie, que ofrece una buena conexión con el transporte público.
Las magníficas vistas a las montañas del Allgäu son especialmente atractivas. Al mismo tiempo, el centro de Kempten es fácilmente accesible. Así, la ubicación combina una buena infraestructura urbana con las numerosas opciones de ocio y el atractivo paisajístico del Allgäu.
