REZERVE EDİLDİ: Wimmersberg'de genişletme potansiyeline sahip ferah müstakil ev, enerji verimliliği D!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Velbert’in rağbet gören ve seçkin yerleşim bölgelerinden birinde, bu geniş, masif inşa edilmiş ve tamamen bodrumlu 1-2 ailelik ev, kişisel yaşam hayalleri için bolca alan sunan gerçek bir yuva olarak karşınıza çıkıyor. Geniş bahçe arsası, müstakil garaj ve önündeki araç park yeri, bu taşınmazın özel karakterini vurgulamaktadır.

Ev, esnek kullanım seçenekleriyle öne çıkmaktadır: İster altı yatak odasına kadar sahip geniş bir müstakil ev olarak, ister klasik iki ailelik ev olarak kullanılabilir – her iki kat da merdiven boşluğu aracılığıyla birbirinden ayrılmış olup iki bağımsız konut birimi sunmaktadır. Böylece farklı yaşam koşullarına ideal şekilde uyarlanabilen çok yönlü bir yaşam konsepti ortaya çıkmaktadır.

Zemin katta sizi davetkâr bir giriş koridoru, geniş bir mutfak, üç yatak odası, küvetli ve gün ışığı alan bir banyo ile ferahlığı ve aydınlığıyla etkileyen geniş bir çift oturma odası karşılamaktadır. Kış bahçesi özel bir yaşam atmosferi yaratmakta ve doğrudan rüya gibi bahçe alanına açılmaktadır. Zemin katın yaşam alanı yaklaşık 130 m²’dir.

Üst kat, kendi giriş koridoru, mutfağı, üç ilave yaşam veya yatak odası ve küvetli, gün ışığı alan bir banyosuyla aile, misafirler veya evden çalışma için ek alan sunmaktadır. Müstakil ev olarak kullanıldığında buradaki mutfak, çocuk odası, çalışma veya hobi odası olarak ideal şekilde değerlendirilebilir. Üst katın yaşam alanı yaklaşık 68 m²’dir.

Çatı arası şu anda pratik bir depolama alanı olarak kullanılmakta, tamamen yalıtılmış durumdadır ve ihtiyaç halinde ek yaşam alanına dönüştürülmek üzere daha fazla potansiyel sunmaktadır.

Bodrum da geniş alanıyla etkileyicidir: Altı bodrum odası, depo, hobi veya çalışma alanı olarak çeşitli kullanım imkânları sunmaktadır. Bodrum katı ayrıca bir kalorifer odası ve mazot tankı bulunan ayrı bir tank odasıyla tamamlanmaktadır.

Özel bir öne çıkan özellik, özenle düzenlenmiş çim alanları ve çiçek tarhları bulunan bahçedir – doğaya ve mahremiyete değer veren herkes için küçük bir cennet. Bahçeye hem kış bahçesinden hem de bodrum alanından erişim sağlanmaktadır.

Bu çekici teklif, önünde pratik bir araç park yeri bulunan masif inşa edilmiş müstakil garajla tamamlanmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkul, evin bakımlı genel durumunu etkileyici biçimde vurgulayan yüksek kaliteli ve aynı zamanda zamansız donanımıyla öne çıkmaktadır. Yüksek kaliteli malzemeler, sağlam yapı ve çok sayıda donanım detayı, yüksek konfor ve çeşitli kullanım olanakları sunan bir yaşam ortamı yaratmaktadır.

Zemin katın kalbi, mekânlara sıcak ve zarif bir atmosfer kazandıran seçkin akçaağaç parke ile döşenmiş geniş oturma ve yemek alanıdır. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık bir yaşam hissi sağlamakta ve bitişik kış bahçesiyle birlikte bahçeye akıcı bir geçiş oluşturmaktadır.

Yüksek kaliteli Siematic ankastre mutfak, zamansız tasarımı ve işlevsel donanımıyla öne çıkmakta; hevesli hobi aşçıları ve keyifli aile akşamları için ideal koşullar sunmaktadır.

Banyoların yanı sıra diğer yaşam alanları da yüksek kaliteli fayanslar ve zevkli armatürlerle donatılmış olup bakımlı ve değerli bir izlenim vermektedir.

Tüm pencerelerde ve kış bahçesinde bulunan elektrikli güneş tenteleri ile elektrikli panjurlar, hem ideal güneş koruması hem de mahremiyet sağlamaktadır.

Ev tamamen bodrumludur ve altı geniş bodrum odasıyla olağanüstü miktarda kullanım alanı sunmaktadır. Hobi odası, fitness alanı, atölye, depo veya ev işleri alanı olarak burada çeşitli kullanım olanakları bulunmaktadır.

Bir diğer artı, tamamen yalıtılmış çatı katıdır. Çatı katı hâlihazırda pratik bir depolama alanı olarak kullanılmakta olup aynı zamanda ilave yaşam alanı için cazip bir genişletme rezervi sunmaktadır.

Teklif, önünde bir binek araç park yeri bulunan masif yapılı müstakil garajla tamamlanmaktadır. D enerji verimlilik sınıfı, sağlam bir enerji standardını belgelemekte ve gelecekte kişisel tercihlere göre yapılacak modernizasyonlar için iyi bir temel sunmaktadır.

Yüksek kaliteli donanım, geniş alan ve önemli geliştirme potansiyelinin birleşimi, bu gayrimenkulü uzun vadeli değere sahip çekici bir yuva hâline getirmektedir.

Diğer

Taşınmaz özel olarak satılmaktadır. Emlakçıların sorularını yöneltmemelerini rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Velbert’in popüler Tönisheide semtindeki Wimmersberg’de yer almakta ve üç önemli konum avantajını bir arada sunmaktadır: metropol bölgeleri arasında merkezi bir konum, mükemmel ulaşım bağlantıları ve doğayla iç içe bir yaşam çevresi. Bu kombinasyon, konumu yıllardır Velbert’in en çok aranan yerleşim bölgelerinden biri yapmaktadır.

Özel bir avantaj, Essen, Wuppertal ve Düsseldorf büyük şehirleri arasındaki merkezi konumudur. Her üç merkeze de kısa sürede ulaşılabilir; bu merkezler geniş iş olanakları, kültür, gastronomi, alışveriş ve eğlence seçenekleri sunmaktadır. Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus ve Niederbergisches Land bölgesindeki şehirler de yakın çevrede bulunmaktadır.

Mükemmel ulaşım bağlantıları hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla ikna edicidir. Yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindeki A44, A46 ve A535 otoyolları üzerinden Düsseldorf, Essen, Wuppertal, Düsseldorf Havalimanı ve tüm Rhein-Ruhr bölgesine hızlı bağlantılar sağlanmaktadır. Buna, Essen’e, Ruhr bölgesine ve Wuppertal’a doğrudan bağlantılar sunan yakındaki S-Bahn istasyonu da eklenmektedir. Birden fazla otobüs hattı da bölge içindeki ulaşımı ideal şekilde tamamlamaktadır.

Mükemmel ulaşılabilirliğe rağmen burada sakin ve yeşil bir yaşam çevresinin keyfini çıkarabilirsiniz. Taşınmaz, Eignerbach Peyzaj Parkı ile popüler „Kleine Schweiz“ yakın dinlenme alanı arasında yer almaktadır. Çok sayıda yürüyüş, doğa yürüyüşü ve bisiklet yolu doğrudan kapınızın önünde başlamakta ve doğanın ortasında dinlenme ve aktif boş zaman değerlendirme için ideal imkânlar sunmaktadır.