| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 199 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 862 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.160,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle zone residenziali più richieste e prestigiose di Velbert, questa spaziosa casa unifamiliare o bifamiliare, costruita in muratura e completamente seminterrata, si presenta come una vera casa con molto spazio per sogni abitativi individuali. L’ampio terreno con giardino, il garage singolo e il posto auto antistante sottolineano il carattere განსაკუთრionale di questo immobile.
La casa convince per la sua utilizzabilità flessibile: sia come ampia casa unifamiliare con fino a sei camere da letto sia come classica casa bifamiliare – entrambi i piani sono separati tra loro dal vano scale e offrono quindi due unità abitative autonome. In questo modo si apre un concetto abitativo versatile, che si adatta idealmente a diverse situazioni di vita.
Al piano terra vi attende un ingresso accogliente, una grande cucina, tre camere da letto, un bagno finestrato con vasca da bagno e un ampio soggiorno doppio, che entusiasma con la sua apertura e luminosità. La veranda crea un’atmosfera abitativa particolare e conduce direttamente nel meraviglioso giardino. La superficie abitabile al piano terra è di ca. 130 m².
Il piano superiore offre, con ingresso proprio, cucina, altri tre locali ad uso abitativo o notte e un bagno finestrato con vasca da bagno, ulteriore spazio per famiglia, ospiti o home office. Se utilizzato come casa unifamiliare, la cucina qui può essere sfruttata idealmente come stanza per bambini, studio o hobby. La superficie abitabile al piano superiore è di ca. 68 m².
Il sottotetto è attualmente disponibile come pratica area di deposito, è già completamente isolato e offre, se necessario, ulteriore potenziale per essere ampliato a ulteriore spazio abitabile.
Anche il seminterrato convince con la sua generosa disponibilità di spazio: sei locali cantina offrono molteplici possibilità di utilizzo come depositi, hobby o aree di lavoro. Il piano interrato è completato da un locale riscaldamento e da un locale separato per il serbatoio con serbatoio dell’olio.
Un punto di forza particolare è il giardino curato con amore, con prati e aiuole fiorite – un piccolo paradiso per chi apprezza la natura e la privacy. L’accesso avviene sia tramite la veranda sia tramite la zona cantina.
A completare questa interessante offerta vi è un garage singolo costruito in muratura con pratico posto auto antistante.
L'immobile convince per una dotazione di alta qualità e al tempo stesso senza tempo, che sottolinea in modo impressionante le condizioni complessive ben curate della casa. Materiali pregiati, una costruzione solida e numerosi dettagli di dotazione creano un ambiente abitativo di alto comfort e con molteplici possibilità di utilizzo.
Il cuore del piano terra è l'ampia zona giorno e pranzo con pregiato parquet in acero, che conferisce agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante. Le ampie superfici vetrate garantiscono una sensazione abitativa inondata di luce e, in combinazione con l'adiacente veranda, creano un passaggio fluido verso il giardino.
La cucina Siematic di alta qualità convince con un design senza tempo e una dotazione funzionale e offre condizioni ideali per cuochi amatoriali ambiziosi e piacevoli serate in famiglia.
Sia i bagni sia le restanti aree abitative sono dotati di piastrelle di alta qualità e di rubinetteria di gusto, trasmettendo un'impressione curata e di pregio.
Per un comfort abitativo נוסף garantiscono tende da sole elettriche nonché tapparelle elettriche, presenti su tutte le finestre e sulla veranda, che assicurano sia un'ottimale protezione dal sole sia dalla vista.
La casa è completamente seminterrata e offre, con sei ampie cantine, un'enorme superficie utile. Che si tratti di locale hobby, area fitness, officina, deposito o locale per le faccende domestiche – qui si aprono molteplici possibilità di utilizzo.
Un ulteriore punto di forza è il sottotetto completamente isolato, attualmente utilizzato come pratica area di deposito e al tempo stesso come interessante riserva di ampliamento per ulteriore spazio abitativo.
L'offerta è completata da un garage singolo costruito in muratura con posto auto antistante. La classe di efficienza energetica D documenta un solido standard energetico e offre una buona base per futuri interventi di modernizzazione secondo le esigenze individuali.
La combinazione di dotazioni di alta qualità, ampio spazio disponibile e considerevole potenziale di sviluppo rende questo immobile una casa attraente con valore duraturo.
L'immobile è venduto privatamente. Vi preghiamo di astenervi da richieste da parte di agenzie immobiliari.
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La proprietà si trova a Wimmersberg nel popolare quartiere di Velbert Tönisheide e unisce i tre decisivi vantaggi della posizione: una posizione centrale tra le aree metropolitane, un eccellente collegamento ai trasporti e un contesto abitativo vicino alla natura. Questa combinazione rende la zona da anni una delle aree residenziali più richieste di Velbert.
Un particolare punto di forza è la posizione centrale tra le grandi città di Essen, Wuppertal e Düsseldorf. Tutti e tre i centri sono raggiungibili in breve tempo e offrono una vasta gamma di posti di lavoro, cultura, gastronomia, possibilità di shopping e attività per il tempo libero. Anche Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus e le città del Niederbergisches Land si trovano nelle immediate vicinanze.
L'eccellente collegamento ai trasporti convince sia in auto che con i mezzi pubblici. Grazie alle autostrade A44, A46 e A535, raggiungibili in pochi minuti di auto, vi sono rapidi collegamenti con Düsseldorf, Essen, Wuppertal, l'aeroporto di Düsseldorf e l'intera area Reno-Ruhr. A ciò si aggiunge la vicina stazione S-Bahn con collegamenti diretti per Essen, la Ruhr e Wuppertal. Diverse linee di autobus garantiscono inoltre un collegamento ottimale all'interno della regione.
Nonostante l'eccellente raggiungibilità, qui godete di un contesto abitativo tranquillo e verde. La proprietà è immersa tra il parco paesaggistico Eignerbach e la popolare area ricreativa locale „Kleine Schweiz“. Numerosi sentieri per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta iniziano direttamente davanti alla porta di casa e offrono possibilità ideali per il relax e il tempo libero attivo nel cuore della natura.
599.000 € Bellissima casa bifamiliare con ampio giardino, piscina, garage, cucina componibile ecc.42553 Velbert - Tönisheide– Tönisheide
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