| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 199 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 862 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 120 m² |
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 160,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans l’un des quartiers résidentiels prisés et haut de gamme de Velbert, cette spacieuse maison individuelle ou bifamiliale, construite en dur et entièrement excavée, se présente comme un véritable chez-soi offrant beaucoup d’espace pour réaliser vos rêves d’habitation. Le vaste terrain de jardin, le garage individuel ainsi que la place de stationnement pour voiture située devant soulignent le caractère particulier de ce bien.
La maison séduit par sa flexibilité d’utilisation : qu’il s’agisse d’une grande maison individuelle pouvant accueillir jusqu’à six chambres ou d’une maison bifamiliale classique, les deux étages sont séparés par la cage d’escalier et offrent ainsi deux logements indépendants. Vous bénéficiez ainsi d’un concept résidentiel polyvalent, qui s’adapte idéalement aux différentes situations de vie.
Au rez-de-chaussée, vous attendent un hall d’entrée accueillant, une grande cuisine, trois chambres, une salle de bains avec fenêtre et baignoire ainsi qu’un spacieux double séjour, qui séduit par son ouverture et sa luminosité. La véranda crée une atmosphère particulière et donne directement accès au magnifique jardin. La surface habitable du rez-de-chaussée est d’environ 130 m².
L’étage supérieur offre, avec son propre hall d’entrée, une cuisine, trois pièces supplémentaires à usage de séjour ou de chambre ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et baignoire, un espace supplémentaire pour la famille, les invités ou le télétravail. En cas d’utilisation comme maison individuelle, la cuisine peut idéalement être utilisée comme chambre d’enfant, bureau ou pièce de loisirs. La surface habitable de l’étage supérieur est d’environ 68 m².
Les combles servent actuellement de surface de rangement pratique, sont déjà entièrement isolés et offrent, si nécessaire, un potentiel supplémentaire pour être aménagés en espace habitable additionnel.
La cave séduit également par son généreux espace disponible : six pièces de cave offrent de multiples possibilités d’utilisation comme espaces de rangement, de loisirs ou de travail. Le sous-sol est complété par une chaufferie ainsi qu’un local séparé abritant une cuve à fioul.
Le jardin soigneusement aménagé, avec ses pelouses et ses massifs fleuris, constitue un atout particulier – un petit paradis pour tous ceux qui apprécient la nature et l’intimité. L’accès se fait aussi bien par la véranda que par la cave.
Cette offre attractive est complétée par un garage individuel construit en dur, avec une place de stationnement pratique pour voiture devant.
Le bien séduit par un équipement de grande qualité et intemporel, qui souligne de manière impressionnante l’état général soigné de la maison. Des matériaux haut de gamme, une construction solide et de nombreux détails d’équipement créent une ambiance de vie offrant un grand confort et de multiples possibilités d’utilisation.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le spacieux espace séjour et salle à manger avec un élégant parquet en érable, qui confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et raffinée. De grandes baies vitrées assurent une sensation d’espace baignée de lumière et créent, en liaison avec la véranda attenante, une transition fluide vers le jardin.
La cuisine équipée haut de gamme Siematic séduit par son design intemporel et son équipement fonctionnel, offrant des conditions idéales aux cuisiniers amateurs passionnés ainsi qu’aux soirées familiales conviviales.
Les salles de bains comme les autres espaces de vie sont équipés de carrelages de qualité et de robinetteries raffinées, offrant une impression soignée et valorisante.
Des stores pare-soleil à commande électrique ainsi que des volets roulants électriques, présents sur toutes les fenêtres ainsi que sur la véranda, assurent un confort supplémentaire et garantissent une protection optimale contre le soleil et les regards.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre, avec six grandes pièces en sous-sol, une surface utile exceptionnellement importante. Salle de loisirs, espace fitness, atelier, espace de stockage ou buanderie : les possibilités d’utilisation sont multiples.
Autre atout : les combles entièrement isolés, actuellement utilisés comme espace de rangement pratique, offrent également une réserve d’aménagement attrayante pour créer un espace habitable supplémentaire.
L’offre est complétée par un garage individuel construit en dur, avec une place de stationnement pour voiture située devant. La classe d’efficacité énergétique D témoigne d’un niveau énergétique solide et constitue une bonne base pour de futures modernisations selon les souhaits de chacun.
La combinaison d’un équipement haut de gamme, d’une généreuse surface disponible et d’un important potentiel de développement fait de ce bien un logement attrayant offrant une valeur durable.
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Le bien immobilier se trouve sur le Wimmersberg, dans le quartier prisé de Tönisheide à Velbert, et réunit les trois principaux atouts de son emplacement : une situation centrale entre les régions métropolitaines, une excellente desserte et un environnement résidentiel proche de la nature. Cette combinaison fait de cet emplacement depuis des années l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Velbert.
Un atout particulier réside dans sa situation centrale entre les grandes villes d’Essen, Wuppertal et Düsseldorf. Les trois centres sont accessibles rapidement et offrent une grande diversité d’emplois, d’activités culturelles, de restaurants, de commerces et de loisirs. Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus ainsi que les villes du Niederbergisches Land se trouvent également à proximité immédiate.
L’excellente desserte est convaincante tant en voiture qu’en transports en commun. Les autoroutes A44, A46 et A535, accessibles en quelques minutes seulement, offrent des liaisons rapides vers Düsseldorf, Essen, Wuppertal, l’aéroport de Düsseldorf ainsi que vers l’ensemble de la région Rhin-Ruhr. Cette desserte est complétée par la station de S-Bahn située à proximité, avec des liaisons directes vers Essen, la Ruhr et Wuppertal. Plusieurs lignes de bus assurent en outre une desserte optimale au sein de la région.
Malgré cette excellente accessibilité, vous profitez ici d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Le bien immobilier est niché entre le parc paysager d’Eignerbach et le très apprécié espace de loisirs de proximité « Kleine Schweiz ». De nombreux chemins de promenade, de randonnée et pistes cyclables commencent directement devant la porte et offrent des possibilités idéales de détente et de loisirs actifs au cœur de la nature.
599.000 € Magnifique maison jumelée avec grand jardin, piscine, garage, cuisine équipée, etc.42553 Velbert - Tönisheide– Tönisheide
899.000 € Maison individuelle indépendante au charme de maison de campagne et luxueuse – maison à haute efficacité énergétique KFW40, 180 m2 de surface habitable42553 Velbert– Neviges
899.000 € Grande maison de campagne jumelée pour 2 familles, généreuse, avec dépendances et piscine dans une situation ensoleillée en pente !42553 Velbert
