| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 199 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 862 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 120 m² |
| Precio de compra | 629.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.160,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una de las zonas residenciales más solicitadas y exclusivas de Velbert se presenta esta amplia casa de 1 a 2 familias, construida en sólida obra y totalmente sótano, como un verdadero hogar con mucho espacio para sueños de vivienda individuales. La amplia parcela ajardinada, el garaje individual y la plaza de aparcamiento para coche situada delante subrayan el carácter განსაკუთრido de esta propiedad.
La casa convence por su uso flexible: ya sea como una amplia casa unifamiliar con hasta seis dormitorios o como una clásica casa bifamiliar, ambas plantas están separadas entre sí por la caja de escaleras y ofrecen así dos unidades de vivienda independientes. Esto le abre un concepto de vivienda versátil que se adapta idealmente a distintas situaciones de vida.
En la planta baja le espera un acogedor vestíbulo de entrada, una gran cocina, tres dormitorios, un baño con luz natural y bañera, así como un amplio salón doble que entusiasma por su apertura y luminosidad. El jardín de invierno crea un ambiente especial y conduce directamente a la fantástica zona ajardinada. La superficie habitable de la planta baja es de aprox. 130 m².
La planta superior ofrece con su propio vestíbulo de entrada, cocina, tres estancias más de estar o dormir, así como un baño con luz natural y bañera, espacio adicional para la familia, invitados o despacho en casa. Si se utiliza como vivienda unifamiliar, la cocina puede emplearse aquí idealmente como habitación infantil, de trabajo o de ocio. La superficie habitable de la planta superior es de aprox. 68 m².
La buhardilla está actualmente disponible como práctica zona de almacenamiento, ya está completamente aislada y ofrece, en caso necesario, más potencial para su ampliación como espacio habitable adicional.
El sótano también convence por su generosa oferta de espacio: seis estancias de sótano ofrecen múltiples posibilidades de uso como zonas de almacenamiento, ocio o trabajo. Se complementa la planta sótano con una sala de calefacción y una sala de depósito separada con depósito de gasóleo.
Un punto culminante especial es el jardín cuidadosamente diseñado con zonas de césped y parterres de flores: un pequeño paraíso para todos los que valoran la naturaleza y la privacidad. El acceso se realiza tanto a través del jardín de invierno como del área del sótano.
Esta atractiva oferta se completa con un garaje individual construido en sólida obra con una práctica plaza de aparcamiento para coche delante.
La propiedad convence por un equipamiento de alta calidad y al mismo tiempo atemporal, que subraya de forma impresionante el estado general cuidado de la casa. Materiales de alta calidad, una construcción sólida y numerosos detalles de equipamiento crean un ambiente de vivienda con gran confort y múltiples posibilidades de uso.
La pieza central de la planta baja es el amplio salón-comedor con elegante parquet de arce, que aporta a las estancias una atmósfera cálida y elegante. Grandes ventanales garantizan una sensación de vivienda inundada de luz y, junto con el invernadero contiguo, crean una transición fluida դեպի el jardín.
La cocina empotrada Siematic de alta calidad convence por su diseño atemporal y su equipamiento funcional, y ofrece condiciones ideales para cocineros aficionados ambiciosos y agradables veladas en familia.
Tanto los baños como las demás zonas de estar están equipados con baldosas de alta calidad y grifería de buen gusto, y transmiten una impresión cuidada y de valor.
Para un confort adicional de vivienda, hay toldos solares eléctricos así como persianas enrollables eléctricas, ubicadas en todas las ventanas y en el invernadero, que garantizan tanto una protección solar óptima como privacidad.
La casa tiene sótano completo y ofrece con seis amplias estancias en el sótano una superficie útil extraordinariamente grande. Ya sea sala de hobbies, zona de fitness, taller, almacén o lavandería – aquí se abren múltiples posibilidades de uso.
Otro punto a favor es el ático completamente aislado, que actualmente sirve como práctico espacio de almacenamiento y al mismo tiempo ofrece una atractiva reserva de ampliación para espacio habitable adicional.
La oferta se completa con un garaje individual de construcción maciza con plaza de aparcamiento para coche delante. La clase de eficiencia energética D documenta un sólido estándar energético y ofrece una buena base para futuras modernizaciones según las ideas individuales.
La combinación de equipamiento de alta calidad, generoso espacio y considerable potencial de desarrollo convierte esta propiedad en un hogar atractivo con valor a largo plazo.
La propiedad se vende de forma privada. Rogamos abstenerse de consultas de agentes inmobiliarios.
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La propiedad se encuentra en Wimmersberg, en el popular barrio de Tönisheide de Velbert, y combina las tres ventajas decisivas de ubicación: una situación céntrica entre las regiones metropolitanas, una excelente conexión de transporte y un entorno residencial cercano a la naturaleza. Esta combinación convierte desde hace años esta ubicación en una de las zonas residenciales más demandadas de Velbert.
Un punto especialmente positivo es la ubicación céntrica entre las grandes ciudades de Essen, Wuppertal y Düsseldorf. Los tres centros se alcanzan en poco tiempo y ofrecen una variada oferta de puestos de trabajo, cultura, gastronomía, comercios y actividades de ocio. También Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus, así como las ciudades del Niederbergisches Land, se encuentran en las inmediaciones.
La excelente conexión de transporte convence tanto en coche como en transporte público. A través de las autopistas A44, A46 y A535, situadas a solo unos minutos en coche, existen rápidas conexiones con Düsseldorf, Essen, Wuppertal, con el aeropuerto de Düsseldorf y con toda la región Rin-Ruhr. A ello se suma la cercana estación de S-Bahn con conexiones directas a Essen, al Ruhrgebiet y a Wuppertal. Varias líneas de autobús garantizan además una conexión óptima dentro de la región.
A pesar de la excelente accesibilidad, aquí disfrutará de un entorno residencial tranquilo y verde. La propiedad está enclavada entre el parque paisajístico Eignerbach y la popular zona de recreo cercana „Kleine Schweiz“. Numerosos senderos para pasear, hacer excursiones y rutas en bicicleta comienzan directamente a la puerta de casa y ofrecen posibilidades ideales para el descanso y el ocio activo en plena naturaleza.
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