Fröndenberg-Mitte: Çift garajlı, geniş konut – kişisel tasarım için ideal!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş bu konut, Fröndenberg şehir bölgesinde üç kata yayılan yaklaşık 177 m² toplam yaşam alanı (67 m² + 73 m² + 37 m²) ve toplam 594 m² büyüklüğündeki satın alma arsasıyla çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

İki parsele ayrılmış arsa (394 m² + 200 m²), konutun yanı sıra pastoral bir bahçe alanı, teras ve üzeri kapalı balkon sunmaktadır.

Taşınmaz; örneğin geniş bir müstakil ev, birden fazla neslin birlikte yaşayabileceği bir ev veya yaşam ve çalışmayı ya da farklı yaşam alanlarını bir arada kullanmak isteyen bir aile için uygundur.

Garaj avlusuna ayrı bir giriş bulunması özellikle pratiktir. Burada bir çift garajın yanı sıra garajların önünde en az iki ilave park yeri mevcuttur. Yandaki bir kapı üzerinden doğrudan bahçeye ulaşılabilir.

Taşınmaz, Fröndenberg şehir bölgesinde hareketli bir konumda yer almakta olup iyi ulaşılabilirliği, aileler için ilgi çekici bir yaşam alanı seçeneğiyle birleştirmektedir. Şehir merkezine, tüm alışveriş olanaklarına, okullara ve anaokullarına yakınlık da mevcuttur.

- Plan ve donanım -

Zemin kat:

Zemin kat yaklaşık 67 m² yaşam alanına sahip olup şu anki planı aşağıdaki gibidir:

- küçük mutfak
- rahat oturma alanı
- terasa ve bahçeye erişim
- yatak odası ve depo
- küvet, lavabo ve WC bulunan iç kısımda yer alan banyo
- bahçe çıkışlı yardımcı oda

Bu kattaki banyoya evin koridorundan girilmekte olup doğrudan kapalı yaşam biriminin içinde yer almamaktadır.

Yardımcı oda dört basamakla farklı kotta yer almakta ve bahçeye doğrudan çıkış sunmaktadır.

Üst kat:

Yaklaşık 73 m² büyüklüğündeki üst kat, geniş ana yaşam alanını oluşturmakta ve şunları kapsamaktadır:

- cam sürgülü kapıdan ulaşılan koridor
- geniş oturma/yemek alanı
- yatak odası
- küvet/ayrı duş/WC/bide bulunan gün ışığı alan banyo
- depolama alanı olarak kullanılan galerili geniş mutfak
- üzeri kapalı balkon

Oturma/yemek alanındaki şu anda ayrı olarak düzenlenmiş yatak odası yalnızca hafif yapı duvarıyla ayrılmıştır. Başlangıçtaki oda düzeninde olduğu gibi bu ayırma yeniden kaldırılabilir ve böylece geniş, bütünleşik bir oturma/yemek alanı oluşturulabilir.

Banyo dört basamakla farklı kotta konumlandırılmış olup yapısal açıdan Zemin kattaki özellikler.

Büyük yaşama mutfağı, geniş bir aile hanesi için bolca alan sunmaktadır. Üzerinde yer alan asma kat şeklindeki depolama alanı, ilave pratik kullanım alanı yaratmaktadır. Ayrıca mutfaktan üzeri kapalı balkona geçiş bulunmaktadır.

Çatı katı:

Yaklaşık 37 m² alana sahip çatı katında, görsel olarak daha çok galeriye benzeyen bir koridor bulunmakta; ayrıca depo odasının yanı sıra esnek şekilde kullanılabilecek başka bir büyük oda ve duş, lavabo ve WC içeren gün ışığı alan bir banyo sunmaktadır.

Büyük oda, örneğin yatak odası olarak kullanılabilir. Burada entegre gömme dolaplar zaten mevcuttur.

Bodrum katı:

Bodrum katında dört bodrum odası bulunmakta ve böylece kapsamlı ilave depolama ve kullanım imkânları sunulmaktadır. Gazlı merkezi ısıtma sistemi de bodrumda yer almaktadır.

Yapı şekli, pencereler ve bina tesisatı:

Bina yaklaşık 1900 yılında yığma yapı olarak inşa edilmiştir. Elimizde bulunan yapı dosyasına göre bu süreçte çeşitli yapısal değişiklikler ve çalışmalar gerçekleştirilmiştir:

1949: İki tuvaletin eklenmesi veya yeniden inşası (günümüz tabiriyle: banyolar)
1957: Sokak cephesinde değişiklik
1975: Cephe yenilemesi, bahçe duvarı inşası
1960: Her iki garajın çift garaj olarak yeniden inşası
1981/1982: Çeşitli tadilat ve yenileme çalışmaları

Pencereler ahşap olup çift camlıdır ve yapım tarihleri (1981) bakımından binanın ilk standardına karşılık gelmektedir. Zemin ve üst katlarda panjur bulunmaktadır.

Isıtma, 1981 tarihli merkezi doğal gazlı ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır.

Elektrik tali dağıtım panosunun tamamen yenilenmesi gerekmektedir.

Tadilat ve modernizasyon ihtiyacı:

Bu taşınmaz, tadilat ve modernizasyon çalışmalarının kesinlikle planlanması gereken bir mülk niteliğindedir.

Özellikle günümüz yaşam standardı ile son yıllardaki teknik ve enerji verimliliği gelişmeleri dikkate alındığında, gerekli çalışmalar bulunmaktadır. Bu nedenle alıcı tarafından bina içinde ve dışında gerçekleştirilecek tadilat ve modernizasyon çalışmaları ile bina tesisatı ve enerji verimliliğinin iyileştirilmesi için uygun maliyetler hesaba katılmalıdır.

Bu durum, el becerisi olan veya zanaat konusunda yetenekli alıcılara, taşınmazı adım adım kendi beklentileri doğrultusunda şekillendirme ve değerini artırma imkânı da sunmaktadır.

Somut tadilat kapsamının ve gerekli yatırımların uygun uzman firmalar tarafından yapılması özellikle tavsiye edilir.

Sonuç:

Mevcut yerleşim planı, evi özellikle geniş aileler ve çok kuşaklı haneler için ilgi çekici kılmaktadır. Aynı şekilde taşınmaz, bireysel olarak kullanılabilecek birden fazla yaşam ve dinlenme alanına sahip geniş bir müstakil ev olarak da düzenlenebilir.

Üç yaşam katına yapılan dağılım sayesinde, odaların bir ailenin veya birden fazla kuşağın bireysel ihtiyaçlarına uygun şekilde kullanılabilmesi için çok sayıda olanak bulunmaktadır.

Bir taşınmazı kendi fikirleri doğrultusunda geliştirmekten keyif alanlar, burada büyük potansiyele sahip ilgi çekici bir temel bulacaktır.

Önemli:
Mevcut yenileme ve modernizasyon ihtiyacı nedeniyle alıcılar, satın alma bedeline ek olarak, başlangıçtan itibaren yapısal modernizasyon, bina tesisatı ve enerji verimliliği önlemleri için uygun bir bütçe planlamalıdır.

Lütfen anlayış gösteriniz; bir taşınmaz inceleme randevusu planlamadan önce finansman kuruluşunuzdan veya finans danışmanınızdan yazılı şekilde ilgili bir sermaye kanıtına ihtiyaç duymaktayız.

Konum