| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 177 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 594 m² |
|---|
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.045,20 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda, construida originalmente alrededor de 1900 en el núcleo urbano de Fröndenberg, ofrece múltiples posibilidades de uso con aprox. 177 m² de superficie habitable total distribuidos en tres plantas (67 m² + 73 m² + 37 m²) y una parcela de compra de 594 m² en total.
La parcela, dividida en dos lotes (394 m² + 200 m²), ofrece además de la vivienda una idílica zona ajardinada, una terraza y un balcón cubierto.
La propiedad es adecuada, por ejemplo, como amplia vivienda unifamiliar, como vivienda multigeneracional o para una familia que desee combinar vivienda y trabajo, o diferentes zonas habitables.
Resulta especialmente práctica la entrada independiente al patio de garajes. Aquí dispone de un garaje doble y de al menos dos plazas de aparcamiento adicionales delante de los garajes. Un acceso lateral a través de una puerta conduce directamente al jardín.
La propiedad se encuentra en una zona animada del núcleo urbano de Fröndenberg y combina así una buena accesibilidad con una oferta de espacio especialmente interesante para familias. También se encuentra cerca del centro, de todas las posibilidades de compra, así como de colegios y guarderías.
- Distribución y equipamiento -
Planta baja:
La planta baja dispone de una superficie habitable de aprox. 67 m² y actualmente presenta la siguiente distribución:
- pequeña cocina
- acogedora zona de estar
- acceso a la terraza y al jardín
- dormitorio más trastero
- cuarto de baño interior con bañera, lavabo e inodoro
- cuarto de servicio con salida al jardín
El cuarto de baño de esta planta es accesible desde el pasillo de la casa y, por tanto, no está situado directamente dentro de la unidad residencial cerrada.
El cuarto de servicio está situado cuatro escalones más abajo y dispone de una salida directa al jardín.
Primera planta:
La primera planta constituye, con aprox. 73 m², la amplia zona principal de la vivienda e incluye:
- pasillo, accesible a través de una puerta corredera de cristal
- amplio salón/comedor
- dormitorio
- cuarto de baño con luz natural y bañera/ducha independiente/inodoro/bidé
- amplia cocina-comedor con altillo como espacio de almacenamiento
- balcón cubierto
El dormitorio actualmente separado en la zona del salón/comedor está delimitado únicamente por un tabique ligero. Al igual que en la distribución original, esta separación podría eliminarse de nuevo, creando una amplia zona de estar/comedor continua.
El cuarto de baño está situado cuatro escalones más abajo, por lo que constructivamente es comparable a losCaracterísticas de la planta baja.
La amplia cocina-comedor ofrece mucho espacio para una familia numerosa. Un espacio de almacenamiento situado encima, en forma de altillo, crea superficie útil práctica adicional. Desde la cocina también se accede al balcón cubierto.
Ático:
El ático, con aproximadamente 37 m², dispone de un pasillo que visualmente se asemeja más a una galería, y ofrece además otra amplia habitación de uso flexible junto con un trastero, así como un baño con luz natural equipado con ducha, lavabo e inodoro.
La estancia grande puede utilizarse, por ejemplo, como dormitorio. Ya dispone de armarios empotrados integrados.
Sótano:
El sótano cuenta con cuatro habitaciones y ofrece así amplias posibilidades adicionales de almacenamiento y uso. En el sótano también se encuentra la instalación de calefacción central de gas.
Construcción, ventanas e instalaciones técnicas:
El edificio fue construido alrededor de 1900 con estructura sólida. Según el expediente de obra que obra en nuestro poder, entretanto se han realizado varias modificaciones y trabajos constructivos:
1949: Ampliación o nueva construcción de dos aseos (en términos actuales: cuartos de baño)
1957: Modificación de la fachada a la calle
1975: Rediseño de la fachada, construcción de un muro de jardín
1960: Nueva construcción de los dos garajes como garaje doble
1981/1982: Diversas reformas y trabajos de renovación
Las ventanas son de madera con doble acristalamiento y, teniendo en cuenta su año de construcción (1981), corresponden al estándar original del edificio. En la planta baja y la planta superior hay persianas enrollables.
La calefacción se realiza mediante una instalación central de gas natural, de 1981.
El cuadro secundario de distribución eléctrica requiere una renovación completa.
Necesidad de rehabilitación y modernización:
Esta propiedad es expresamente un inmueble en el que deben planificarse definitivamente medidas de rehabilitación y modernización.
En particular, teniendo en cuenta el estándar residencial actual y la evolución técnica y energética de las últimas décadas, existe una necesidad correspondiente de actuación. Por tanto, el comprador debería contemplar unos costes adecuados para las medidas de rehabilitación y modernización del edificio, tanto en el exterior como en el interior, así como para las instalaciones técnicas y la optimización energética.
Para compradores con experiencia o habilidad en trabajos manuales, el inmueble ofrece al mismo tiempo la posibilidad de diseñarlo y mejorarlo paso a paso según sus propias ideas.
Una evaluación individual del alcance concreto de la rehabilitación y de la Se recomienda expresamente realizar las inversiones necesarias mediante empresas especializadas.
Nuestra conclusión:
La distribución existente hace que la casa resulte especialmente interesante para familias numerosas y hogares multigeneracionales. Asimismo, el inmueble puede configurarse como una amplia vivienda unifamiliar con varias zonas de vivienda y retiro de uso individual.
La distribución en tres niveles residenciales ofrece, en cualquier caso, numerosas posibilidades para utilizar las estancias conforme a las necesidades individuales de una familia o de varias generaciones.
Quien disfrute desarrollando un inmueble según sus propias ideas encontrará aquí una base interesante con mucho potencial.
Importante:
Debido a las necesidades existentes de saneamiento y modernización, los compradores deberían prever desde el principio, además del precio de compra, un presupuesto adecuado para la modernización constructiva, las instalaciones técnicas del edificio y las medidas de eficiencia energética.
Les rogamos comprendan que, antes de concertar una visita al inmueble, necesitamos un comprobante escrito de fondos de su entidad financiera o de su asesor financiero.
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