Fröndenberg-Mitte: Przestronny dom mieszkalny z garażem podwójnym – idealny do indywidualnej aranżacji!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten pierwotnie wybudowany około 1900 roku dom mieszkalny, położony na terenie miasta Fröndenberg, oferuje około 177 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach (67 m² + 73 m² + 37 m²) oraz działkę gruntu o łącznej powierzchni 594 m², dając różnorodne możliwości wykorzystania.

Podzielona na dwie parcele działka (394 m² + 200 m²) oferuje oprócz domu idylliczny ogród, taras oraz zadaszony balkon.

Nieruchomość nadaje się na przykład jako przestronny dom jednorodzinny, dom wielopokoleniowy lub dla rodziny, która chce połączyć mieszkanie i pracę albo różne strefy mieszkalne.

Szczególnie praktyczny jest oddzielny dojazd do podwórza garażowego. Do dyspozycji pozostaje garaż dwustanowiskowy oraz co najmniej dwa dodatkowe miejsca parkingowe przed garażami. Boczne wejście przez furtkę prowadzi bezpośrednio do ogrodu.

Nieruchomość znajduje się w ożywionej lokalizacji na terenie miasta Fröndenberg, łącząc dobrą dostępność z interesującą dla rodzin powierzchnią użytkową. Zapewniona jest również bliskość centrum, wszelkich możliwości zakupowych, a także szkół i przedszkoli.

- Rozkład i wyposażenie -

Parter:

Parter dysponuje powierzchnią mieszkalną około 67 m² i obecnie obejmuje następujący układ:

- mała kuchnia
- przytulna część dzienna
- wyjście na taras i do ogrodu
- sypialnia oraz pomieszczenie gospodarcze
- wewnętrzna łazienka z wanną, umywalką i WC
- pomieszczenie gospodarcze z wyjściem do ogrodu

Łazienka na tej kondygnacji dostępna jest z korytarza domu, a zatem nie znajduje się bezpośrednio w obrębie zamkniętej jednostki mieszkalnej.

Pomieszczenie gospodarcze jest położone o cztery stopnie niżej i posiada bezpośrednie wyjście do ogrodu.

Piętro:

Piętro, o powierzchni około 73 m², stanowi przestronną główną strefę mieszkalną i obejmuje:

- korytarz, dostępny przez szklane drzwi przesuwne
- duży pokój dzienny z jadalnią
- sypialnię
- łazienkę z oknem, wanną/prysznicem oddzielnym/WC/bidetem
- przestronną kuchnię mieszkalną z antresolą służącą jako miejsce do przechowywania
- zadaszony balkon

Obecnie wydzielona sypialnia w części pokoju dziennego z jadalnią jest oddzielona jedynie lekką ścianką. Tak jak w pierwotnym układzie pomieszczeń, można ponownie zlikwidować to oddzielenie, tworząc przestronną, połączoną część dzienną z jadalnią.

Łazienka jest usytuowana o cztery stopnie niżej, a pod względem konstrukcyjnym porównywalna zUkład parteru.

Duża kuchnia z częścią mieszkalną oferuje dużo miejsca dla licznej rodziny. Znajdująca się nad nią przestrzeń magazynowa w formie antresoli zapewnia dodatkową praktyczną powierzchnię użytkową. Z kuchni jest również wyjście na zadaszony balkon.

Poddasze:

Poddasze o powierzchni ok. 37 m² obejmuje korytarz, który wizualnie przypomina raczej galerię, a także duży, dodatkowy pokój o elastycznym przeznaczeniu wraz ze schowkiem oraz łazienkę z dostępem do światła dziennego, prysznicem, umywalką i WC.

Duże pomieszczenie może być na przykład wykorzystywane jako sypialnia. Znajdują się w nim już zintegrowane szafy wnękowe.

Piwnica:

Piwnica obejmuje cztery pomieszczenia piwniczne, oferując tym samym szerokie dodatkowe możliwości przechowywania i użytkowania. W piwnicy znajduje się również instalacja centralnego ogrzewania gazowego.

Konstrukcja, okna i instalacje techniczne:

Budynek został wzniesiony około 1900 roku w technologii murowanej. Zgodnie z dostępną nam dokumentacją budowlaną w międzyczasie przeprowadzono kilka zmian budowlanych i prac:

1949: Dobudowa lub budowa dwóch ustępów (współcześnie: łazienek)
1957: Zmiana elewacji od strony ulicy
1975: Przebudowa elewacji, budowa muru ogrodowego
1960: Budowa obu garaży jako garażu podwójnego
1981/1982: Różne przebudowy i prace remontowe

Okna są drewniane, z podwójnymi szybami, i pod względem wieku budowy (1981) odpowiadają pierwotnemu standardowi budynku. Na parterze i piętrze znajdują się rolety zewnętrzne.

Ogrzewanie zapewnia centralna instalacja ogrzewania gazem ziemnym, pochodząca z 1981 roku.

Rozdzielnica elektryczna wymaga całkowitej wymiany.

Potrzeba remontu i modernizacji:

Niniejsza nieruchomość jest wyraźnie obiektem, w przypadku którego zdecydowanie należy zaplanować prace remontowe i modernizacyjne.

W szczególności w kontekście współczesnego standardu mieszkaniowego oraz rozwoju technicznego i energetycznego ostatnich dziesięcioleci istnieje odpowiednia potrzeba podjęcia działań. Kupujący powinni zatem uwzględnić odpowiednie koszty prac remontowych i modernizacyjnych przy budynku i w jego wnętrzu, a także kosztów dotyczących instalacji technicznych oraz optymalizacji energetycznej.

Dla kupujących posiadających wiedzę lub zdolności rzemieślnicze obiekt stwarza jednocześnie możliwość stopniowego kształtowania i podnoszenia wartości nieruchomości zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Indywidualna ocena konkretnego zakresu remontu i zdecydowanie zaleca się przeprowadzenie niezbędnych inwestycji przez odpowiednie wyspecjalizowane firmy.

Nasza konkluzja:

Istniejący układ sprawia, że dom jest szczególnie interesujący dla rodzin wielodzietnych i gospodarstw domowych wielopokoleniowych. Nieruchomość można również zaaranżować jako przestronny dom jednorodzinny z kilkoma indywidualnie wykorzystywanymi strefami mieszkalnymi i wypoczynkowymi.

Podział na trzy poziomy mieszkalne stwarza liczne możliwości wykorzystania pomieszczeń zgodnie z indywidualnymi potrzebami jednej rodziny lub kilku pokoleń.

Osoby, które czerpią przyjemność z rozwijania nieruchomości zgodnie z własnymi wyobrażeniami, znajdą tutaj interesującą podstawę z dużym potencjałem.

Ważne:
Ze względu na istniejącą potrzebę remontu i modernizacji kupujący powinni od początku, oprócz ceny zakupu, zaplanować odpowiedni budżet na modernizację budowlaną, instalacje techniczne budynku oraz działania zwiększające efektywność energetyczną.

Prosimy o wyrozumiałość — przed ustaleniem terminu oględzin nieruchomości potrzebujemy pisemnego potwierdzenia posiadania odpowiednich środków wystawionego przez Państwa instytucję finansującą lub doradcę finansowego.

Lokalizacja