فروندنبرغ-ميته: منزل سكني واسع مع مرآب مزدوج – مثالي للتصميم الفردي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل السكني، الذي شُيّد في الأصل حوالي عام 1900، والواقع ضمن منطقة مدينة فروندنبرغ، إمكانيات استخدام متنوعة بفضل إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 177 م² موزعة على ثلاثة طوابق (67 م² + 73 م² + 37 م²)، وعلى قطعة أرض للشراء تبلغ مساحتها الإجمالية 594 م².

وتوفر قطعة الأرض المقسمة إلى جزأين (394 م² + 200 م²)، إلى جانب المنزل السكني، حديقة خلابة وتراسًا وشرفة مغطاة.

ويصلح العقار، على سبيل المثال، كمنزل عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو لعائلة ترغب في الجمع بين السكن والعمل أو بين مناطق سكنية مختلفة.

ومن الأمور العملية بشكل خاص وجود مدخل منفصل إلى ساحة المرآب. ويتوفر هنا مرآب مزدوج، بالإضافة إلى مكانين إضافيين على الأقل لركن السيارات أمام المرائب. كما يؤدي مدخل جانبي عبر بوابة صغيرة مباشرة إلى الحديقة.

يقع العقار في موقع حيوي ضمن منطقة مدينة فروندنبرغ، مما يجمع بين سهولة الوصول ومساحة سكنية مثيرة للاهتمام للعائلات. كما تتوفر أيضًا القرب من وسط المدينة، وجميع مرافق التسوق، والمدارس ورياض الأطفال.

- التقسيم والتجهيزات -

الطابق الأرضي:

تبلغ مساحة الطابق الأرضي نحو 67 م²، ويضم حاليًا التقسيم التالي:

- مطبخ صغير
- منطقة معيشة مريحة
- وصول إلى التراس والحديقة
- غرفة نوم بالإضافة إلى غرفة تخزين
- حمام داخلي يضم حوض استحمام ومغسلة ومرحاض
- غرفة خدمات منزلية مع مخرج إلى الحديقة

يمكن الوصول إلى الحمام في هذا الطابق من ممر المنزل، وبالتالي فهو غير موجود مباشرة داخل الوحدة السكنية المغلقة.

تقع غرفة الخدمات المنزلية على مستوى منخفض بفارق أربع درجات، وتضم مخرجًا مباشرًا إلى الحديقة.

الطابق العلوي:

يشكل الطابق العلوي، بمساحة تبلغ نحو 73 م²، منطقة المعيشة الرئيسية الواسعة، ويشمل:

- ممر يمكن الوصول إليه عبر باب زجاجي منزلق
- منطقة معيشة/طعام كبيرة
- غرفة نوم
- حمام مضاء بضوء النهار يضم حوض استحمام/دش منفصل/مرحاض/بيديه
- مطبخ معيشة واسع مع منصة علوية لاستخدامها كمساحة تخزين
- شرفة مغطاة

غرفة النوم المنفصلة حاليًا في منطقة غرفة المعيشة/الطعام مفصولة فقط بجدار خفيف. وكما كان الحال في التصميم الأصلي للغرف، يمكن إزالة هذا الفصل مجددًا، بحيث تنشأ منطقة معيشة/طعام واسعة ومترابطة.

يقع الحمام على مستوى منخفض بفارق أربع درجات، وبالتالي فهو مماثل من الناحية الإنشائية لـالمعطيات في الطابق الأرضي.

يوفر المطبخ الكبير المخصص للمعيشة مساحة واسعة لأسرة كبيرة. كما توفر مساحة تخزين علوية على شكل شرفة داخلية مساحة إضافية عملية قابلة للاستخدام. ويوجد من المطبخ أيضًا مدخل إلى الشرفة المغطاة.

الطابق العلوي:

تبلغ مساحة الطابق العلوي حوالي 37 م²، ويضم ردهة تشبه بصريًا معرضًا، بالإضافة إلى غرفة كبيرة أخرى متعددة الاستخدامات ومرنة الاستخدام مع غرفة تخزين، فضلًا عن حمام مضاء بضوء النهار مجهز بدُش ومغسلة ومرحاض.

يمكن استخدام الغرفة الكبيرة، على سبيل المثال، كغرفة نوم. وتوجد فيها بالفعل خزائن مدمجة.

الطابق السفلي:

يضم الطابق السفلي أربع غرف قبو، ويوفر بذلك إمكانيات واسعة إضافية للتخزين والاستخدام. كما توجد في القبو منظومة التدفئة المركزية بالغاز.

طريقة البناء والنوافذ وتجهيزات المبنى:

شُيّد المبنى حوالي عام 1900 بطريقة البناء الصلب. ووفقًا لملف البناء المتاح لدينا، أُجريت في غضون ذلك عدة تغييرات وأعمال إنشائية:

1949: إضافة أو إنشاء مرحاضين جديدين (أي: حمّامين بالمصطلح الحديث)
1957: تعديل واجهة الشارع
1975: إعادة تصميم الواجهة، وإنشاء جدار حديقة
1960: إنشاء المرآبين كمرآب مزدوج
1981/1982: أعمال تحويل وتجديد متنوعة

النوافذ خشبية ذات زجاج مزدوج، وتوافق من حيث عمرها الإنشائي (1981) مع المعيار الأصلي للمبنى. توجد مصاريع دوارة في الطابقين الأرضي والعلوي.

تتم التدفئة عبر منظومة تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي، تعود إلى عام 1981.

تحتاج لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية إلى تجديد كامل.

الحاجة إلى الترميم والتحديث:

يتعلق الأمر هنا صراحةً بعقار يجب بالتأكيد التخطيط لتنفيذ أعمال ترميم وتحديث فيه.

ولا سيما فيما يتعلق بمستوى السكن الحالي، وكذلك بالتطور التقني والطاقي خلال العقود الماضية، توجد حاجة مناسبة إلى اتخاذ إجراءات. لذلك ينبغي على المشترين احتساب تكاليف مناسبة لأعمال الترميم والتحديث في المبنى وداخله، وكذلك لتجهيزات المبنى والتحسين الطاقي.

وبذلك يتيح العقار في الوقت نفسه للمشترين ذوي الخبرة أو المهارة الحرفية إمكانية تصميم العقار والارتقاء به خطوةً بخطوة وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

يُعد الفحص الفردي للنطاق المحدد لأعمال الترميم ويُنصح صراحةً بتنفيذ الاستثمارات اللازمة بواسطة شركات متخصصة مناسبة.

خلاصة رأينا:

إن التقسيم الحالي يجعل المنزل مثيراً للاهتمام خصوصاً للعائلات الكبيرة والأسر متعددة الأجيال. كما يمكن تصميم العقار ليكون منزلاً عائلياً واسعاً مع عدة مناطق سكنية ومناطق للراحة يمكن استخدامها بشكل فردي.

ومن خلال التوزيع على ثلاثة مستويات سكنية، تتوفر على أي حال إمكانيات عديدة لاستخدام الغرف بما يتناسب مع الاحتياجات الفردية لعائلة أو عدة أجيال.

ومن يستمتع بتطوير عقار وفقاً لتصوراته الخاصة، سيجد هنا أساساً مثيراً للاهتمام يتمتع بإمكانات كبيرة.

مهم:
نظراً إلى الحاجة الحالية إلى أعمال التجديد والتحديث، ينبغي على المشترين، بالإضافة إلى سعر الشراء، التخطيط منذ البداية لميزانية مناسبة للتحديث الإنشائي، وتقنيات المبنى، والتدابير المتعلقة بكفاءة الطاقة.

نرجو تفهمكم أننا نحتاج، قبل تحديد موعد لمعاينة العقار، إلى إثبات خطي مناسب لرأس المال من مؤسستكم التمويلية أو مستشاركم المالي.

الموقع