| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 177 m² |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 594 m² |
|---|
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 045,20 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’habitation, construite à l’origine vers 1900 dans le secteur urbain de Fröndenberg, offre de nombreuses possibilités d’utilisation avec env. 177 m² de surface habitable totale répartis sur trois niveaux (67 m² + 73 m² + 37 m²) et un terrain d’acquisition d’une superficie totale de 594 m².
Le terrain, divisé en deux parcelles (394 m² + 200 m²), offre, outre la maison d’habitation, un espace jardin idyllique, une terrasse ainsi qu’un balcon couvert.
Le bien convient par exemple comme grande maison individuelle, maison intergénérationnelle ou pour une famille souhaitant combiner habitation et activité professionnelle, ou encore différents espaces de vie.
L’accès séparé à la cour des garages est particulièrement pratique. Vous y disposez d’un garage double ainsi que d’au moins deux places de stationnement supplémentaires devant les garages. Un accès latéral par un portillon mène directement au jardin.
Le bien se trouve dans un emplacement animé du secteur urbain de Fröndenberg et combine ainsi une bonne accessibilité avec une offre d’espace intéressante pour les familles. La proximité du centre-ville, de toutes les commodités commerciales ainsi que des écoles et jardins d’enfants est également assurée.
- Répartition et équipements -
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée dispose d’une surface habitable d’env. 67 m² et présente actuellement la répartition suivante :
- petite cuisine
- espace séjour convivial
- accès à la terrasse et au jardin
- chambre à coucher avec débarras
- salle de bains intérieure avec baignoire, lavabo et WC
- buanderie avec sortie vers le jardin
La salle de bains de cet étage est accessible depuis le couloir de la maison et n’est donc pas directement située à l’intérieur de l’unité d’habitation fermée.
La buanderie est décalée de quatre marches et dispose d’une sortie directe vers le jardin.
Étage supérieur :
Avec env. 73 m², l’étage supérieur constitue le vaste espace de vie principal et comprend :
- couloir, accessible par une porte coulissante en verre
- grand espace séjour/salle à manger
- chambre à coucher
- salle de bains avec lumière naturelle et baignoire/douche séparée/WC/bidet
- grande cuisine-séjour avec mezzanine servant d’espace de rangement
- balcon couvert
La chambre à coucher actuellement aménagée séparément dans la partie séjour/salle à manger est simplement séparée par une cloison légère. Comme dans l’aménagement initial des pièces, cette séparation pourrait être supprimée afin de créer un espace séjour/salle à manger vaste et d’un seul tenant.
La salle de bains est décalée de quatre marches, comparable sur le plan de la construction aux Caractéristiques du rez-de-chaussée.
La grande cuisine-séjour offre beaucoup d’espace pour un ménage familial nombreux. Un espace de rangement situé au-dessus, sous forme de mezzanine, crée une surface utile pratique supplémentaire. La cuisine donne également accès au balcon couvert.
Combles :
Les combles, d’environ 37 m², disposent d’un couloir qui ressemble visuellement davantage à une galerie, ainsi que d’une grande pièce supplémentaire utilisable de manière flexible, avec débarras, et d’une salle de bains avec lumière naturelle équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC.
La grande pièce peut par exemple être utilisée comme chambre. Des placards intégrés y sont déjà présents.
Sous-sol :
Le sous-sol dispose de quatre pièces de cave et offre ainsi de nombreuses possibilités supplémentaires de rangement et d’utilisation. La chaudière centrale au gaz est également installée à la cave.
Construction, fenêtres et installations techniques :
Le bâtiment a été construit vers 1900 en maçonnerie massive. Selon le dossier de construction dont nous disposons, plusieurs modifications et travaux ont été réalisés entre-temps :
1949 : extension ou nouvelle construction de deux cabinets d’aisance (en termes modernes : salles de bains)
1957 : modification de la façade sur rue
1975 : réfection de la façade, construction d’un mur de jardin
1960 : construction neuve des deux garages sous forme de garage double
1981/1982 : divers travaux de transformation et de rénovation
Les fenêtres sont en bois à double vitrage et, compte tenu de leur année de construction (1981), correspondent au standard d’origine du bâtiment. Des volets roulants sont présents au rez-de-chaussée et à l’étage.
Le chauffage est assuré par une installation de chauffage central au gaz naturel datant de 1981.
Le tableau électrique secondaire doit être entièrement remplacé.
Besoins de rénovation et de modernisation :
Il s’agit expressément d’un bien immobilier pour lequel des travaux de rénovation et de modernisation doivent absolument être prévus.
Eu égard notamment au standard résidentiel actuel ainsi qu’à l’évolution technique et énergétique des dernières décennies, des mesures s’imposent. L’acquéreur doit donc prévoir des coûts appropriés pour les travaux de rénovation et de modernisation du bâtiment et de ses espaces intérieurs, ainsi que pour les installations techniques et l’optimisation énergétique.
Pour les acquéreurs à l’aise ou doués dans les travaux manuels, le bien offre simultanément la possibilité de l’aménager et de le valoriser progressivement selon leurs propres idées.
Un examen individuel de l’ampleur concrète des travaux de rénovation et de la Il est expressément recommandé de faire réaliser les investissements nécessaires par des entreprises spécialisées compétentes.
Notre conclusion :
La distribution existante rend la maison particulièrement intéressante pour les familles nombreuses et les ménages intergénérationnels. Le bien peut également être aménagé en une vaste maison individuelle avec plusieurs espaces de vie et de retrait utilisables individuellement.
La répartition sur trois niveaux d’habitation offre en tout cas de nombreuses possibilités d’utiliser les pièces en fonction des besoins individuels d’une famille ou de plusieurs générations.
Toute personne qui aime faire évoluer un bien immobilier selon ses propres idées trouvera ici une base intéressante offrant beaucoup de potentiel.
Important :
En raison des travaux de rénovation et de modernisation nécessaires, les acquéreurs doivent prévoir dès le départ, en plus du prix d’achat, un budget correspondant pour la modernisation du bâtiment, des installations techniques et les mesures énergétiques.
Nous vous remercions de comprendre qu’avant de fixer un rendez-vous pour visiter le bien, nous avons besoin d’un justificatif écrit de fonds ou de financement établi par votre établissement financier ou votre conseiller financier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
298.000 € Fröndenberg : Maison mitoyenne bien entretenue avec garage, située dans un quartier résidentiel proche de la ville et adapté aux familles !58730 Fröndenberg
549.000 € Fröndenberg : maison de 3 appartements, 5 garages, 8 places de stationnement, libre !58730 Fröndenberg
395.000 € Fröndenberg : Maison individuelle exclusive – Un lieu qui respire l’histoire et promet l’avenir !58730 Fröndenberg/Ruhr
