Френденберг-Мітте: Просторий житловий будинок із подвійним гаражем — ідеальний для індивідуального облаштування!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей житловий будинок, спочатку зведений приблизно у 1900 році, розташований у межах міста Фрьонденберг і пропонує близько 177 м² загальної житлової площі на трьох поверхах (67 м² + 73 м² + 37 м²), а також земельну ділянку площею загалом 594 м², що купується, із різноманітними можливостями використання.

Земельна ділянка, поділена на дві парцели (394 м² + 200 м²), окрім житлового будинку, пропонує ідилічну садову зону, терасу та критий балкон.

Нерухомість підходить, наприклад, як просторий односімейний будинок, будинок для кількох поколінь або для сім’ї, яка хоче поєднати проживання та роботу чи різні житлові зони.

Особливо практичним є окремий заїзд до гаражного двору. Тут у вашому розпорядженні подвійний гараж і щонайменше два додаткові місця для паркування перед гаражами. Бічний доступ через хвіртку веде безпосередньо до саду.

Нерухомість розташована в жвавому районі міста Фрьонденберг і поєднує хорошу доступність із цікавою для сімей житловою пропозицією. Також забезпечена близькість до центру міста, усіх можливостей для покупок, а також шкіл і дитячих садків.

- Планування та оснащення -

Перший поверх:

Перший поверх має житлову площу близько 67 м² і наразі має таке планування:

- невелика кухня
- затишна житлова зона
- вихід на терасу та в сад
- спальня плюс комора
- внутрішня ванна кімната з ванною, умивальником і туалетом
- господарське приміщення з виходом у сад

Ванна кімната на цьому поверсі доступна з коридору будинку і тому не розташована безпосередньо всередині окремої житлової одиниці.

Господарське приміщення розташоване зі зміщенням на чотири сходинки та має прямий вихід у сад.

Верхній поверх:

Верхній поверх площею близько 73 м² утворює простору основну житлову зону та включає:

- коридор, до якого можна потрапити через скляні розсувні двері
- велику житлово-їдальну зону
- спальню
- ванну кімнату з денним освітленням, ванною/окремим душем/туалетом/біде
- простору кухню-вітальню з антресоллю для зберігання
- критий балкон

Наразі окремо облаштована спальня в зоні житлово-їдальні відокремлена лише легкою перегородкою. Як і в первісному плануванні приміщень, цю перегородку можна знову демонтувати, створивши простору об’єднану житлово-їдальну зону.

Ванна кімната розташована зі зміщенням на чотири сходинки, тобто конструктивно порівнянна зСтан на першому поверсі.

Велика житлова кухня пропонує багато місця для просторого сімейного господарства. Розташоване над нею місце для зберігання у формі антресолі створює додаткову практичну корисну площу. З кухні також є вихід на критий балкон.

Мансардний поверх:

Мансардний поверх площею близько 37 м² має коридор, який візуально радше нагадує галерею, а також пропонує ще одну велику кімнату з гнучким використанням, комору та ванну кімнату з душем, умивальником і туалетом, що має природне освітлення.

Велику кімнату можна, наприклад, використовувати як спальню. Тут уже є вбудовані шафи.

Підвальний поверх:

Підвальний поверх має чотири підвальні приміщення, що забезпечує широкі додаткові можливості для зберігання та використання. У підвалі також розташоване центральне газове опалювальне обладнання.

Конструкція, вікна та інженерні системи:

Будівлю зведено близько 1900 року в цегляній конструкції. Згідно з наявною у нас будівельною документацією, згодом було здійснено кілька будівельних змін і робіт:

1949: прибудова або нове будівництво двох вбиралень (сучасною мовою: ванних кімнат)
1957: зміна фасаду з боку вулиці
1975: оновлення фасаду, спорудження садової стіни
1960: нове будівництво обох гаражів як подвійного гаража
1981/1982: різноманітні перепланування та ремонтні заходи

Вікна дерев’яні, з подвійним склінням, і відповідають початковому стандарту будівлі з огляду на рік їхнього встановлення (1981). На першому та верхньому поверхах є ролети.

Опалення здійснюється центральною системою на природному газі, встановленою у 1981 році.

Електричний розподільчий щит потребує повної заміни.

Потреба в санації та модернізації:

Цей об’єкт нерухомості є саме тим об’єктом, для якого безумовно необхідно планувати санаційні та модернізаційні заходи.

Зокрема, з огляду на сучасні стандарти житла, а також технічний та енергетичний розвиток останніх десятиліть, існує відповідна потреба в діях. Тому покупцям слід передбачити відповідні витрати на санаційні та модернізаційні заходи в будівлі та навколо неї, а також на інженерні системи й енергетичну оптимізацію.

Для покупців, які мають досвід або здібності в галузі будівельних робіт, це водночас дає можливість крок за кроком облаштувати та підвищити цінність нерухомості відповідно до власних уявлень.

Індивідуальна перевірка конкретного обсягу санації та настійно рекомендується виконувати необхідні інвестиційні роботи відповідними спеціалізованими підприємствами.

Наш висновок:

Наявне планування робить будинок особливо цікавим для багатодітних сімей і домогосподарств, у яких проживають кілька поколінь. Так само нерухомість можна облаштувати як просторий односімейний будинок із кількома індивідуально використовуваними житловими зонами та місцями для усамітнення.

Завдяки розподілу на три житлові рівні виникають численні можливості використовувати приміщення відповідно до індивідуальних потреб однієї сім’ї або кількох поколінь.

Той, хто із задоволенням розвиває нерухомість відповідно до власних уявлень, знайде тут цікаву основу з великим потенціалом.

Важливо:
З огляду на наявну потребу в санації та модернізації покупцям слід із самого початку, окрім купівельної ціни, передбачити відповідний бюджет на будівельну модернізацію, інженерні системи будинку та енергоефективні заходи.

Просимо поставитися з розумінням до того, що перед призначенням огляду об’єкта нам необхідно отримати письмове підтвердження наявності капіталу від вашої фінансової установи або фінансового консультанта.

Розташування