| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 594 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.045,20 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa d’abitazione, originariamente costruita intorno al 1900, situata nel territorio urbano di Fröndenberg, offre molteplici possibilità di utilizzo con circa 177 m² di superficie abitativa complessiva su tre piani (67 m² + 73 m² + 37 m²) e un terreno di complessivi 594 m² oggetto di compravendita.
Il terreno, suddiviso in due particelle (394 m² + 200 m²), offre, oltre alla casa, un’idilliaca area giardino, una terrazza e un balcone coperto.
L’immobile è adatto, ad esempio, come spaziosa casa unifamiliare, casa per più generazioni o casa generazionale, oppure per una famiglia che desideri combinare abitazione e lavoro o diversi ambienti abitativi.
Particolarmente pratica è l’accesso separato al cortile delle autorimesse. Qui sono disponibili un garage doppio e almeno due ulteriori posti auto davanti ai garage. Un accesso laterale attraverso un cancelletto conduce direttamente al giardino.
L’immobile si trova in una posizione vivace nel territorio urbano di Fröndenberg e combina quindi una buona raggiungibilità con un’offerta di spazi interessante per le famiglie. È inoltre garantita la vicinanza al centro, a tutte le possibilità di acquisto, nonché alle scuole e agli asili.
- Distribuzione e dotazioni -
Piano terra:
Il piano terra dispone di una superficie abitativa di circa 67 m² e presenta attualmente la seguente distribuzione:
- piccola cucina
- accogliente zona giorno
- accesso alla terrazza e al giardino
- camera da letto più ripostiglio
- bagno interno con vasca, lavabo e WC
- locale lavanderia con uscita sul giardino
Il bagno di questo piano è accessibile dal corridoio della casa e non è quindi direttamente collocato all’interno dell’unità abitativa separata.
Il locale lavanderia è sfalsato di quattro gradini e dispone di un’uscita diretta sul giardino.
Primo piano:
Il primo piano costituisce, con circa 73 m², l’ampia zona abitativa principale e comprende:
- corridoio, raggiungibile attraverso una porta scorrevole in vetro
- ampia zona soggiorno/pranzo
- camera da letto
- bagno con luce naturale dotato di vasca/doccia separata/WC/bidet
- spaziosa cucina abitabile con soppalco come spazio contenitivo
- balcone coperto
La camera da letto attualmente separata nella zona del soggiorno/pranzo è delimitata soltanto da una parete leggera. Come nella configurazione originaria degli ambienti, questa separazione potrebbe essere nuovamente rimossa, creando così un’ampia zona soggiorno/pranzo comunicante.
Il bagno è disposto sfalsato di quattro gradini, quindi strutturalmente comparabile alleCondizioni del piano terra.
L’ampia cucina abitabile offre molto spazio per una famiglia numerosa. Un vano ripostiglio sovrastante, sotto forma di soppalco, crea ulteriore superficie utile pratica. Dalla cucina si accede inoltre al balcone coperto.
Piano mansardato:
Il piano mansardato, di circa 37 m², dispone di un corridoio che visivamente assomiglia più a una galleria e offre inoltre un’ampia stanza, utilizzabile in modo flessibile, con ripostiglio, nonché un bagno con doccia, lavabo e WC dotato di luce naturale.
L’ampio ambiente può essere utilizzato, ad esempio, come camera da letto. Sono già presenti armadi a muro integrati.
Piano interrato:
Il piano interrato dispone di quattro locali cantina e offre quindi ampie possibilità aggiuntive di deposito e utilizzo. Anche l’impianto di riscaldamento centralizzato a gas è situato in cantina.
Struttura, finestre e impianti:
L’edificio è stato costruito intorno al 1900 con struttura in muratura massiccia. Secondo la documentazione edilizia in nostro possesso, nel frattempo sono state effettuate diverse modifiche strutturali e opere:
1949: ampliamento o nuova costruzione di due latrine (in termini moderni: bagni)
1957: modifica del prospetto stradale
1975: rifacimento della facciata, costruzione di un muro da giardino
1960: nuova costruzione dei due garage come garage doppio
1981/1982: diversi lavori di ristrutturazione e ammodernamento
Le finestre sono in legno con doppi vetri e, considerando l’anno di costruzione (1981), corrispondono allo standard originario dell’edificio. Al piano terra e al piano superiore sono presenti tapparelle.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas naturale risalente al 1981.
Il quadro elettrico secondario necessita di un completo rinnovamento.
Necessità di ristrutturazione e ammodernamento:
Si tratta espressamente di un immobile per il quale è indispensabile prevedere interventi di ristrutturazione e ammodernamento.
In particolare, considerando gli attuali standard abitativi nonché l’evoluzione tecnica ed energetica degli ultimi decenni, sono necessari adeguati interventi. L’acquirente dovrebbe pertanto considerare costi adeguati per interventi di ristrutturazione e ammodernamento all’esterno e all’interno dell’edificio, nonché per gli impianti e l’ottimizzazione energetica.
Per gli acquirenti esperti o abili nei lavori manuali, l’immobile offre al contempo la possibilità di personalizzarlo e valorizzarlo passo dopo passo secondo le proprie esigenze.
Una verifica individuale dell’entità concreta degli interventi di ristrutturazione e della Si raccomanda espressamente che gli investimenti necessari siano effettuati da ditte specializzate.
La nostra conclusione:
La distribuzione esistente rende la casa particolarmente interessante per famiglie numerose e nuclei familiari multigenerazionali. Allo stesso modo, l’immobile può essere configurato come una spaziosa casa unifamiliare con diverse aree abitative e di ritiro utilizzabili individualmente.
La suddivisione su tre livelli abitativi offre in ogni caso numerose possibilità di utilizzare gli ambienti in base alle esigenze individuali di una famiglia o di più generazioni.
Chi desidera sviluppare ulteriormente un immobile secondo le proprie idee troverà qui una base interessante con grande potenziale.
Importante:
A causa delle necessità di ristrutturazione e ammodernamento esistenti, oltre al prezzo di acquisto gli acquirenti dovrebbero prevedere fin dall’inizio un budget adeguato per l’ammodernamento edilizio, gli impianti tecnici dell’edificio e gli interventi energetici.
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, necessitiamo di una prova scritta della disponibilità di capitale da parte del vostro istituto finanziario o del vostro consulente finanziario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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