| Yaklaşık yaşam alanı | 430 m² |
|---|
| Arsa alanı | 1333 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 639 m² |
| Satış fiyatı | 1.600.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.720,58 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan Gründerzeit döneminden kalma konut ve ticari bina, güneş alan 1.333 m² büyüklüğündeki arsasıyla büyük potansiyel sunmaktadır. Bağımsız olarak konumlanan ve sağlam tuğla yapım tekniğiyle inşa edilen eski yapı; bir bodrum katı, 2 tam katı ve kısmen kullanıma açılmış bir çatı katından oluşmaktadır. Gayrimenkul toplu yapı koruması altındadır ve çatı katı, savaş hasarının ardından yaklaşık 1950 yılında yeniden inşa edilmiştir.
Gayrimenkul, kira listesine göre toplam 4 konut ve 3 ticari birimin yanı sıra arsanın arka kısmında bulunan 3 sağlam yapılı boş garajdan (elektrik bağlantılı) oluşmaktadır. Kendi kullanımına uygun, modernizasyon gerektiren yaklaşık 105 m² konut alanına sahip bir daire (kira fiyatı sınırlaması yoktur) ile 51 m² büyüklüğünde bir ticari birim boş olarak teslim edilecektir. Daireler, her biri 100 m²’nin üzerinde olan büyüklükleri nedeniyle oldukça rağbet görmekte ve uzun zamandır kiralanmış durumdadır.
2026 yılında yıllık net soğuk kira (mevcut) yaklaşık € 40.651,80, yıllık net soğuk kira (hedef) ise yaklaşık € 60.000 tutarındadır. Uzun vadede kira artışı potansiyeli mevcuttur. İşletme giderleri yıllık toplam yaklaşık € 11.500,-- olarak belirtilmiştir. Kiralar bugüne kadar güvenilir şekilde ödenmiştir. Isıtma ve sıcak su temini, gazlı kat kaloriferleri veya ani su ısıtıcıları üzerinden sağlanmaktadır. Bölgeden bölgesel ısıtma hattı geçmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
