| Surface habitable environ. | 430 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1333 m² |
|---|---|
| Surface utile | 639 m² |
| Prix d'achat | 1.600.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 720,58 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble d’habitation et commercial datant de la période de fondation de l’Empire allemand, proposé à la vente, offre un grand potentiel sur un terrain ensoleillé de 1.333 m². Cette construction ancienne indépendante, édifiée en briques massives, se compose d’un sous-sol, de 2 étages complets et de combles partiellement aménagés. Le bien est protégé au titre de la protection d’ensemble et a été reconstruit vers 1950 après des dommages de guerre au niveau des combles.
Selon la liste des locataires, le bien comprend au total 4 unités d’habitation et 3 unités commerciales, ainsi que 3 garages libres construits en dur (raccordement électrique) situés à l’arrière du terrain. Un logement nécessitant une modernisation, destiné à l’usage personnel, d’environ 105 m² de surface habitable (sans plafonnement des loyers), ainsi qu’un local commercial de 51 m² seront remis libres. En raison de leur superficie, supérieure à 100 m² chacune, les unités d’habitation sont très prisées et louées depuis longtemps.
Le loyer annuel net hors charges (actuel) en 2026 s’élève à environ 40.651,80 € et le loyer annuel net hors charges (prévisionnel) à environ 60.000 €. Un potentiel d’augmentation des loyers existe à long terme. Les charges d’exploitation sont indiquées à environ 11.500 € au total par an. Les loyers sont jusqu’à présent payés régulièrement. Le chauffage et l’approvisionnement en eau chaude sont assurés par des chaudières individuelles au gaz ou des chauffe-eau instantanés. Le chauffage urbain est disponible dans la rue.
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