| Superficie di soggiorno ca. | 430 m² |
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| Superficie di trama | 1333 m² |
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| Superficie del pavimento | 639 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.600.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.720,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale e commerciale in vendita, risalente all’epoca guglielmina, offre un grande potenziale su un soleggiato terreno di 1.333 m². L’edificio storico indipendente, costruito in solida muratura di mattoni, è composto da un piano interrato, 2 piani completi e un sottotetto parzialmente abitabile. L’immobile è soggetto a tutela come complesso ed è stato ricostruito intorno al 1950 dopo i danni di guerra al sottotetto.
Secondo l’elenco degli inquilini, l’immobile è composto complessivamente da 4 unità residenziali e 3 commerciali, oltre a 3 garage liberi costruiti in muratura (allacciamento elettrico) situati nella parte posteriore del terreno. Un appartamento da modernizzare per uso proprio, con circa 105 m² di superficie abitabile (senza limite agli aumenti dei canoni), nonché un’unità commerciale di 51 m², saranno consegnati liberi. Gli appartamenti, grazie alle loro dimensioni superiori a 100 m² ciascuno, sono molto richiesti e affittati da lungo tempo.
Il canone annuo netto a freddo (attuale) nel 2026 ammonta a circa € 40.651,80 e il canone annuo netto a freddo (previsto) a circa € 60.000. Esiste un potenziale di aumento dei canoni nel lungo periodo. I costi operativi sono indicati complessivamente in circa € 11.500,-- all’anno. Finora i canoni sono stati pagati regolarmente. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda avvengono tramite impianti di riscaldamento autonomi a gas o scaldabagni istantanei. Il teleriscaldamento è presente nella strada.
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