| Жилая площадь, ок. | 430 m² |
|---|
| Участок | 1333 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 639 m² |
| Цена покупки | 1.600.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 720,58 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВыставленный на продажу жилой и коммерческий дом эпохи грюндерства предлагает большой потенциал на солнечном участке площадью 1.333 м². Отдельно стоящий старый дом, возведенный в массивной кирпичной конструкции, состоит из цокольного этажа, 2 полных этажей и частично переоборудованного мансардного этажа. Недвижимость находится под ансамблевой охраной и после военного повреждения в мансардном этаже была восстановлена примерно в 1950 году.
Согласно списку арендаторов, объект состоит в общей сложности из 4 жилых и 3 коммерческих единиц, а также 3 капитально построенных свободных гаражей (подключение к электросети) в задней части участка. Квартира, требующая модернизации, для собственного использования с жилой площадью около 105 м² (без ограничения на рост арендной платы), а также коммерческое помещение площадью 51 м² передаются свободными. Квартиры, благодаря своей площади — каждая более 100 м² — очень востребованы и давно сданы в аренду.
Годовая чистая арендная плата (фактическая) в 2026 году составляет около € 40.651,80, а годовая чистая арендная плата (планируемая) — около € 60.000. Потенциал увеличения арендной платы в долгосрочной перспективе имеется. Эксплуатационные расходы указаны в общей сумме около € 11.500,-- в год. Аренда до настоящего времени выплачивается надежно. Отопление и горячее водоснабжение осуществляются через газовые поквартирные котлы и проточные водонагреватели. В улице имеется централизованное теплоснабжение.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
