| Living Area ca. | 430 m² |
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| Property Area | 1333 m² |
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| Selling Price | 1.800.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit bietet viel Potential auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück. Der freistehende, in massiver Ziegel-Bauweise errichtete Altbau besteht aus einem Untergeschoss, 2 Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und ist nach einem Kriegsschaden im Dachgeschoss um 1950 wieder aufgebaut worden.
Die Immobilie setzt sich laut Mieterliste aus insgesamt 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 massiv gebauten freien Garagen (Stromanschluss) auf dem hinteren Grundstück zusammen. Eine modernisierungsbedürftige Wohnung zur Selbstnutzung mit ca. 105 m² Wohnfläche (keine Mietpreisbremse) sowie ein Gewerbe mit 51 m² werden frei übergeben. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen mit jeweils über 100 m² sehr beliebt und seit langem vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete (ist) in 2026 beträgt ca. € 40.651,80 und die Jahresnettokaltmiete (soll) ca. € 60.000. Mietsteigerungspotential ist langfristig vorhanden. Die Betriebskosten sind jährlich mit insgesamt rund € 11.500,-- angegeben. Die Mieten werden bis dato zuverlässig gezahlt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Fernwärme liegt in der Straße an.