| Superficie de vida aprox. | 430 m² |
|---|
| Zona de terreno | 1333 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 639 m² |
| Precio de compra | 1.600.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.720,58 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial y comercial en venta, construido durante la época del Gründerzeit, ofrece un gran potencial en una soleada parcela de 1.333 m². El edificio antiguo independiente, construido con ladrillo macizo, consta de un sótano, 2 plantas completas y una buhardilla parcialmente acondicionada. El inmueble está protegido por su conjunto arquitectónico y fue reconstruido alrededor de 1950 tras los daños de guerra sufridos en la buhardilla.
Según la lista de inquilinos, el inmueble consta de un total de 4 unidades residenciales y 3 comerciales, así como 3 garajes libres de construcción maciza (con conexión eléctrica) situados en la parte posterior de la parcela. Se entregarán libres para uso propio una vivienda que necesita modernización, con aprox. 105 m² de superficie habitable (sin limitación del precio del alquiler), y un local comercial de 51 m². Debido a su tamaño, superior a 100 m² cada una, las viviendas son muy populares y llevan mucho tiempo alquiladas.
El alquiler neto anual en frío (actual) en 2026 asciende a aprox. € 40.651,80 y el alquiler neto anual en frío (previsto) a aprox. € 60.000. Existe potencial de incremento de los alquileres a largo plazo. Los gastos operativos están indicados anualmente por un total de aprox. € 11.500,--. Hasta la fecha, los alquileres se pagan puntualmente. El suministro de calefacción y agua caliente se realiza mediante calefacciones de gas individuales por vivienda o calentadores instantáneos. La calefacción urbana está disponible en la calle.
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