Walmdach-Bungalow & 3-Fam.-Haus | 1.108m² Grundstück | 368m² Wohnfläche | 3 Garagen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

- Ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert -

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Auf zwei rechtlich eigenständigen Grundstücken (266m² und 842m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.108 m² befinden sich ein gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus sowie ein freistehender Bungalow.
Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das gepflegte Vorderhaus (3-Fam.-Haus) wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 21.300 € und sorgt für sofortige, verlässliche Mieteinnahmen.

Der freistehende Walmdach-Bungalow bietet auf ca. 175m² Wohnfläche großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Er steht dem Erwerber unmittelbar zur Verfügung und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Beide Grundstücke sind rechtlich voneinander getrennt.
Die Zufahrt zum hinteren Grundstück ist dauerhaft durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert.
Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Vorderhaus
Baujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1953
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Gewölbekeller

Aufteilung
EG: 2 × 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad - Wohnfläche ca 48m²/ca. 50m² (vermietet)
DG: 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Duschbäder und großer Dachterrasse - Wfl. ca. 95m² - wird derzeit vom Verkäufer bewohnt

Hinterhaus – Walmdach-Bungalow mit 3 Garagen
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 842 m²
Status: sofort bezugsfrei
Heizung: Gasheizung (2005)

Aufteilung
EG: Diele, Gäste-WC, Flur Esszimmer Wohnzimmer mit 21qm großer Gartenterrasse, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Badezimmer
Souterrain mit großem Hobbyraum, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnfläche ca. 175m²

Highlights
- Zwei eigenständige Grundstücke
- Ca. 368 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 1.108 m² Gesamtgrundstück
- Vollständig vermietetes 3-Familienhaus
- Jahreskaltmiete ca. 21.300 €
- Freistehender Bungalow – sofort bezugsfrei
- 3 Garagen
- ruhige gewachsene Wohnlage

Ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial: Werthaltig, vielseitig und zukunftssicher – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich.

Location