Bungalow & 3-familiewoning | perceel van 1.108 m² | 368 m² woonoppervlakte | 3 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

- Een vastgoedaanbod met zeldzaamheidswaarde -

In een rustige en gevestigde woonomgeving van Viernheim presenteert dit bijzondere vastgoedensemble zich als een zeldzame combinatie van solide kapitaalinvestering en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel.

Op twee juridisch zelfstandige percelen (266m² en 842m²) met een totale oppervlakte van ca. 1.108 m² bevinden zich een goed onderhouden en volledig verhuurd 3-gezinswoning en een vrijstaande bungalow.
Deze bijzondere constellatie biedt talrijke gebruiksmogelijkheden – als rendabele kapitaalinvestering, voor meer-generatiewonen of als combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Het goed onderhouden voorhuis (3-gezinswoning) is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 193m².
De huidige jaarlijkse kale huur bedraagt circa 21.300 € en zorgt voor onmiddellijke, betrouwbare huurinkomsten.

De vrijstaande bungalow met schilddak biedt op ca. 175m² woonoppervlakte royaal ruimte voor individuele ontplooiing. Hij staat onmiddellijk ter beschikking van de koper en bevindt zich in een te renoveren dan wel saneren toestand. Daardoor biedt zich de ideale gelegenheid om een thuis geheel naar eigen wensen in te richten.

Beide percelen zijn juridisch van elkaar gescheiden.
De toegang tot het achterste perceel is permanent verzekerd door een in het kadaster ingeschreven recht van overpad.
Drie garages maken dit aantrekkelijke aanbod compleet.

Voorhuis
Bouwjaar: ca. 1900, aanbouw ca. 1953
Woonoppervlakte: ca. 193 m²
Perceel: ca. 266 m²
Verwarming: gas-etageverwarming
Gewelfde kelder

Indeling
Begane grond: 2 × 2-kamerappartementen met keuken en badkamer - woonoppervlakte ca 48m²/ca. 50m² (verhuurd)
Zolderverdieping: 1 × 4-kamerappartement met keuken, 2 doucheruimtes en groot dakterras - woonopp. ca. 95m² - wordt momenteel door de verkoper bewoond

Achterhuis – bungalow met schilddak en 3 garages
Bouwjaar: ca. 1972
Woonoppervlakte: ca. 175 m²
Perceel: ca. 842 m²
Status: onmiddellijk vrij voor bewoning
Verwarming: gasverwarming (2005)

Indeling
Begane grond: hal, gastentoilet, gang eetkamer woonkamer met een 21qm groot tuinterras, 2 kinderkamers, ouderslaapkamer, 2 badkamers
Souterrain met grote hobbyruimte, ideaal als gasten-, werk- of kinderkamer
verdere kelderruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden - woonoppervlakte ca. 175m²

Highlights
- Twee zelfstandige percelen
- Ca. 368 m² totale woonoppervlakte
- Ca. 1.108 m² totaal perceel
- Volledig verhuurde 3-gezinswoning
- Jaarlijkse kale huur ca. 21.300 €
- Vrijstaande bungalow – onmiddellijk vrij van huur
- 3 garages
- rustige, gevestigde woonomgeving

Een vastgoedensemble met buitengewoon potentieel: waardevast, veelzijdig en toekomstbestendig – een zeldzame kans voor beleggers, eigengebruikers of meer generatieconcepten.

Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na overlegging van een financieringsbewijs of een geschikt bewijs van kredietwaardigheid.

Locatie