| Type | Autres |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 368 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 1108 m² |
|---|
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 418,48 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% (2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses- Une offre immobilière d’une grande rareté -
Dans un quartier résidentiel calme et établi de Viernheim, cet ensemble immobilier exceptionnel se présente comme une combinaison rare entre un investissement solide et un potentiel de développement attractif.
Sur deux terrains juridiquement indépendants (266m² et 842m²), d’une superficie totale d’env. 1 108 m², se trouvent une maison bien entretenue de 3 logements entièrement louée ainsi qu’un bungalow indépendant.
Cette configuration particulière offre de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit comme investissement à rendement élevé, pour une habitation intergénérationnelle ou comme combinaison d’occupation personnelle et de location.
La maison principale bien entretenue (maison de 3 logements) a été modernisée continuellement au fil des années et dispose d’une surface habitable d’env. 193m².
Le loyer annuel hors charges actuel s’élève à environ 21 300 € et assure des revenus locatifs immédiats et fiables.
Le bungalow indépendant à toiture en croupe offre, sur env. 175m² de surface habitable, un espace généreux permettant un aménagement personnalisé. Il est immédiatement disponible pour l’acquéreur et se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Il offre ainsi l’occasion idéale de créer un chez-soi selon ses propres souhaits.
Les deux terrains sont juridiquement séparés.
L’accès au terrain arrière est garanti durablement par un droit de passage inscrit au registre foncier.
Trois garages complètent cette offre attractive.
Maison principale
Année de construction : env. 1900, extension env. 1953
Surface habitable : env. 193 m²
Terrain : env. 266 m²
Chauffage : chauffage individuel au gaz
Cave voûtée
Agencement
RDC : 2 × appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains - surface habitable env. 48m²/env. 50m² (loués)
Étage mansardé : 1 × appartement de 4 pièces avec cuisine, 2 salles d’eau avec douche et grande terrasse sur le toit - surface habitable env. 95m² - actuellement occupé par le vendeur
Maison arrière – bungalow à toiture en croupe avec 3 garages
Année de construction : env. 1972
Surface habitable : env. 175 m²
Terrain : env. 842 m²
Statut : libre immédiatement
Chauffage : chauffage au gaz (2005)
Agencement
RDC : hall d’entrée, WC visiteurs, couloir, salle à manger, salon avec terrasse de jardin de 21m², 2 chambres d’enfants, chambre parentale, 2 salles de bains
Sous-sol semi-enterré avec grande salle de loisirs, idéale comme chambre d’amis, bureau ou chambre d’enfant
autres pièces de cave offrant diverses possibilités d’utilisation - surface habitable env. 175m²
Points forts
- Deux terrains indépendants
- Env. 368 m² de surface habitable totale
- Env. 1 108 m² de terrain au total
- Maison de 3 logements entièrement louée
- Loyer annuel hors charges env. 21 300 €
- Bungalow indépendant – immédiatement libre de toute occupation
- 3 garages
- quartier résidentiel calme et établi
Un ensemble immobilier au potentiel exceptionnel : de valeur, polyvalent et pérenne – une occasion rare pour les investisseurs, les propriétaires-occupants ou les concepts intergénérationnels.
Les visites sont possibles exclusivement sur présentation d’un justificatif de financement ou d’un justificatif de solvabilité approprié.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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