بنغل ومنزل من 3 عائلات | قطعة أرض بمساحة 1.108م² | مساحة سكنية 368م² | 3 مرائب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- عرض عقاري بقيمة نادرة -

في موقع سكني هادئ وراسخ في Viernheim، يقدم هذا المجمع العقاري الاستثنائي نفسه كمزيج نادر من استثمار رأسمالي متين وإمكانات تطوير جذابة.

على قطعتين منفصلتين قانونياً (266m² و 842m²) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.108 م²، يقع منزل مُعتنى به ومؤجر بالكامل لثلاث عائلات، بالإضافة إلى بنغل مستقل.
هذه التركيبة الخاصة تفتح العديد من إمكانيات الاستخدام – سواء كاستثمار عالي العائد، أو للسكن متعدد الأجيال، أو كمزيج من السكن الذاتي والتأجير.

المنزل الأمامي المُعتنى به (منزل لثلاث عائلات) تم تحديثه بشكل مستمر على مر السنين ويبلغ مساحته السكنية حوالي 193m².
الإيجار السنوي الصافي الحالي يبلغ حوالي 21.300 € ويوفر دخلاً إيجارياً فورياً وموثوقاً.

البنغل المستقل بسقف هرمي يوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 175m² مساحة واسعة للتطور الفردي. وهو متاح للمشتري فوراً ويقع في حالة تحتاج إلى تجديد أو ترميم. وبالتالي تتاح الفرصة المثالية لتصميم منزل وفقاً للرغبات الخاصة.

القطعتان منفصلتان قانونياً عن بعضهما.
ويتم تأمين الوصول إلى القطعة الخلفية بشكل دائم عبر حق مرور مسجل في السجل العقاري.
ثلاثة كراجات تكمل هذا العرض الجذاب.

المنزل الأمامي
سنة البناء: حوالي 1900، ملحق حوالي 1953
المساحة السكنية: حوالي 193 م²
القطعة: حوالي 266 م²
التدفئة: تدفئة غازية لكل طابق
قبو مقبب

التقسيم
الطابق الأرضي: 2 × شقتان من غرفتين مع مطبخ وحمام - المساحة السكنية حوالي 48m²/حوالي 50m² (مؤجرة)
الطابق العلوي: 1 × شقة من 4 غرف مع مطبخ، 2 حمامات دش وتراس سطح كبير - المساحة السكنية حوالي 95m² - يشغلها حالياً البائع

المنزل الخلفي – بنغل بسقف هرمي مع 3 كراجات
سنة البناء: حوالي 1972
المساحة السكنية: حوالي 175 م²
القطعة: حوالي 842 م²
الحالة: جاهز للسكن فوراً
التدفئة: تدفئة غازية (2005)

التقسيم
الطابق الأرضي: ردهة، مرحاض للضيوف، ممر، غرفة طعام، غرفة معيشة مع تراس حديقة بمساحة 21qm، غرفتا أطفال، غرفة نوم الوالدين، حمامان
القبو النصفي مع غرفة هوايات كبيرة، مثالية كغرفة ضيوف أو عمل أو أطفال
غرف قبو إضافية مع إمكانيات استخدام متعددة - المساحة السكنية حوالي 175m²

أبرز المزايا
- قطعتان مستقلتان قانونياً
- حوالي 368 م² إجمالي المساحة السكنية
- حوالي 1.108 م² إجمالي مساحة الأرض
- منزل لثلاث عائلات مؤجر بالكامل
- الإيجار السنوي الصافي حوالي 21.300 €
- بنغل مستقل – فوراً متاح للسكن
- 3 كراجات
- موقع سكني هادئ وناضج

مجمع عقاري ذو إمكانات استثنائية: ذو قيمة، متعدد الاستخدامات وآمن للمستقبل – فرصة نادرة للمستثمرين، المستخدمين الذاتيّين أو مفاهيم الأجيال المتعددة.

تتم المعاينات حصريًا بعد تقديم إثبات تمويل أو إثبات ملاءة مناسب.

الموقع