Bungalow i dom 3-rodzinny | Działka 1 108 m² | Powierzchnia mieszkalna 368 m² | 3 garaże

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

- Nieruchomość o rzadkiej ofercie -

W spokojnej i ugruntowanej lokalizacji mieszkalnej w Viernheim prezentuje się ten wyjątkowy zespół nieruchomości jako rzadka kombinacja solidnej inwestycji kapitałowej i atrakcyjnego potencjału rozwojowego.

Na dwóch prawnie niezależnych działkach (266m² i 842m²) o łącznej powierzchni ok. 1.108 m² znajdują się zadbany i w pełni wynajęty dom 3-rodzinny oraz wolnostojący bungalow.
Ta szczególna konstelacja otwiera różnorodne możliwości użytkowania – zarówno jako dochodowa inwestycja kapitałowa, do zamieszkania przez kilka pokoleń, jak i jako połączenie użytkowania własnego z wynajmem.

Zadbany dom frontowy (dom 3-rodzinny) był na przestrzeni lat stale modernizowany i dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 193m².
Aktualny roczny czynsz netto wynosi ok. 21.300 € i zapewnia natychmiastowe, niezawodne wpływy z najmu.

Wolnostojący bungalow z dachem kopertowym oferuje na ok. 175m² powierzchni mieszkalnej przestronne możliwości indywidualnej aranżacji. Jest on natychmiast dostępny dla nabywcy i znajduje się w stanie wymagającym remontu lub renowacji. Dzięki temu pojawia się idealna okazja do urządzenia domu całkowicie według własnych wyobrażeń.

Obie działki są prawnie od siebie oddzielone.
Dojazd do tylnej działki jest trwale zabezpieczony wpisanym do księgi wieczystej prawem przejazdu.
Trzy garaże dopełniają tę atrakcyjną ofertę.

Dom frontowy
Rok budowy: ok. 1900, rozbudowa ok. 1953
Powierzchnia mieszkalna: ok. 193 m²
Działka: ok. 266 m²
Ogrzewanie: gazowe, etażowe
Piwnica sklepiona

Układ
Parter: 2 × mieszkania 2-pokojowe z kuchnią i łazienką - powierzchnia mieszkalna ok. 48m²/ok. 50m² (wynajęte)
Poddasze: 1 × mieszkanie 4-pokojowe z kuchnią, 2 łazienkami z prysznicem i dużym tarasem dachowym - pow. mieszk. ok. 95m² - obecnie zamieszkane przez sprzedającego

Dom tylny – bungalow z dachem kopertowym i 3 garażami
Rok budowy: ok. 1972
Powierzchnia mieszkalna: ok. 175 m²
Działka: ok. 842 m²
Status: natychmiast dostępny do zamieszkania
Ogrzewanie: gazowe (2005)

Układ
Parter: hol, WC dla gości, korytarz, jadalnia, salon z tarasem ogrodowym o powierzchni 21qm, 2 pokoje dziecięce, sypialnia rodziców, 2 łazienki
Suterena z dużym pokojem hobby, idealnym jako pokój gościnny, gabinet lub pokój dziecięcy
inne pomieszczenia piwniczne z wieloma możliwościami wykorzystania - powierzchnia mieszkalna ok. 175m²

Najważniejsze atuty
- Dwie samodzielne działki
- Łączna powierzchnia mieszkalna ok. 368 m²
- Łączna powierzchnia działki ok. 1.108 m²
- W pełni wynajęty dom 3-rodzinny
- Roczny czynsz netto ok. 21.300 €
- Wolnostojący bungalow – natychmiast bezugsfrei
- 3 garaże
- spokojna, ukształtowana okolica mieszkaniowa

Kompleks nieruchomości o wyjątkowym potencjale: trwały, wszechstronny i bezpieczny na przyszłość – rzadka okazja dla inwestorów, użytkowników własnych lub koncepcji wielopokoleniowych.

Oględziny są możliwe wyłącznie po okazaniu potwierdzenia finansowania lub odpowiedniego potwierdzenia zdolności kredytowej.

Lokalizacja