| Tipo di | Altri |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 368 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 1108 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.418,48 €/m² |
| Commissione | 2,98% (2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- Un’offerta immobiliare di rara reperibilità -
In una tranquilla e consolidata zona residenziale di Viernheim si presenta questo eccezionale complesso immobiliare come una rara combinazione di solido investimento di capitale e interessante potenziale di sviluppo.
Su due terreni giuridicamente autonomi (266m² e 842m²) con una superficie complessiva di ca. 1.108 m² si trovano una ben tenuta e completamente affittata casa per 3 famiglie e un bungalow indipendente.
Questa particolare configurazione offre molteplici possibilità d’uso – sia come investimento redditizio, per l’abitare multigenerazionale o come combinazione di uso proprio e locazione.
La ben tenuta casa anteriore (casa per 3 famiglie) è stata costantemente modernizzata nel corso degli anni e dispone di una superficie abitabile di ca. 193m².
L’attuale canone annuo netto è di circa 21.300 € e garantisce da subito entrate da locazione affidabili.
Il bungalow indipendente con tetto a padiglione offre su ca. 175m² di superficie abitabile ampi spazi per uno sviluppo individuale. È disponibile immediatamente per l’acquirente e si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione o risanamento. Si presenta quindi l’occasione ideale per progettare una casa secondo le proprie idee.
Entrambi i terreni sono giuridicamente separati.
L’accesso al terreno posteriore è garantito in modo permanente da un diritto di passaggio iscritto nel registro fondiario.
Tre garage completano questa interessante offerta.
Casa anteriore
Anno di costruzione: ca. 1900, ampliamento ca. 1953
Superficie abitabile: ca. 193 m²
Terreno: ca. 266 m²
Riscaldamento: riscaldamento autonomo a gas
Cantina a volta
Suddivisione
Piano terra: 2 × appartamenti di 2 locali con cucina e bagno - superficie abitabile ca. 48m²/ca. 50m² (affittati)
Piano mansardato: 1 × appartamento di 4 locali con cucina, 2 bagni con doccia e ampia terrazza sul tetto - sup. abit. ca. 95m² - attualmente abitato dal venditore
Casa posteriore – bungalow con tetto a padiglione e 3 garage
Anno di costruzione: ca. 1972
Superficie abitabile: ca. 175 m²
Terreno: ca. 842 m²
Stato: immediatamente disponibile
Riscaldamento: riscaldamento a gas (2005)
Suddivisione
Piano terra: ingresso, WC ospiti, corridoio sala da pranzo soggiorno con terrazza sul giardino di 21mq, 2 camere per bambini, camera da letto principale, 2 bagni
Seminterrato con grande locale hobby, ideale come camera per ospiti, studio o camera per bambini
ulteriori locali cantina con molteplici possibilità d’uso - superficie abitabile ca. 175m²
Punti salienti
- Due terreni autonomi
- Ca. 368 m² di superficie abitabile totale
- Ca. 1.108 m² di terreno totale
- Casa per 3 famiglie completamente affittata
- Canone annuo netto ca. 21.300 €
- Bungalow indipendente – immediatamentedisponibile da subito
- 3 garage
- zona residenziale tranquilla e consolidata
Un complesso immobiliare con un potenziale eccezionale: di valore, versatile e sicuro per il futuro – una rara opportunità per investitori, proprietari occupanti o concetti multigenerazionali.
Le visite sono possibili esclusivamente previa presentazione di una prova di finanziamento o di un’idonea prova di solvibilità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1.150.000 € RISERVATO! Posizione privilegiata ai margini dei campi - Concetto abitativo straordinario - 230 m² di ampia superficie abitativa + 2 unità abitative indipendenti68519 Viernheim
980.000 € Proprietà presso il RNZ - 735m² di superficie abitativa/utile, 3 appartamenti, officina, magazzino e garage doppi68519 Viernheim
378.000 € Casa trifamiliare con cortile, giardino e fienile in posizione centrale a Viernheim68519 Viernheim
