| Yaklaşık yaşam alanı | 361 m² |
|---|
| Kullanılabilir alan | 421 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 908.150 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.514,12 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan paket, Hamburg-Rahlstedt’te Rahlstedter Weg 73 adresindeki W1–W7 numaralı yedi daireyi, boş olan W6 dairesi dâhil, ve G2 numaralı küçük ticari birimi kapsamaktadır. Büyük ticari birim G1 açıkça kapsam dışıdır. Altı daire ve G2 kirada olarak kayıtlıdır; boş daire şu anda net soğuk kira geliri sağlamamaktadır.
Bir daire şu anda boştur. Mevcut yıllık net soğuk kira geliri 37.348,80 €’dur. Boş daire için yıllık 13.104 € ek kira potansiyeli öngörülmektedir. İstenen fiyat, bu kira potansiyeli dâhil yıllık net soğuk kiranın 18 katına dayanmaktadır.
Mevcut aylık net soğuk kira 3.112,40 €’dur. W6 için öngörülen aylık 1.092 €, mevcut, garantili veya hâlihazırda kararlaştırılmış bir gelir değil, hesaplamaya dayalı bir yeniden kiralama varsayımıdır. Esas: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², önceki 63,50 m² sözleşme alanına uyarlanmıştır; hesaplanan tutar 1.091,40625 €, öngörülen tutar 1.092 €’dur. Bu tutarın elde edilebilirliği ve hukuken izin verilen yeniden kiralama koşulları ayrıca incelenmelidir.
Potansiyel gelir dâhil yıllık net soğuk kira 50.452,80 €’ya ulaşmaktadır. 18 katı 908.150,40 €’dur; istenen fiyat 908.150 € pazarlığa açıktır. Mevcut kira üzerinden katsayı yaklaşık 24,32’dir. Portalın kira alanları yalnızca tam Euro tutarlarını kabul ettiğinden 37.349 € olarak yuvarlanmış biçimde gösterilmektedir; kesin mevcut tutar 37.348,80 €’dur. İşletme ve ısıtma giderleri, ek ödemeler ve açıklığa kavuşmamış ilave havaleler net soğuk kirayı artırmaz.
09.09.2025 tarihli ve tarihî planlara dayanan mimar hesaplamasında 361,22 m² konut alanı ve 59,95 m² G2 ticari alanı, toplam 421,17 m² olarak belirtilmiştir. Kira sözleşmelerindeki alanlar farklılık göstermektedir (daireler toplam 333,50 m², G2 65,50 m²). W6 için sözleşmedeki 63,50 m² alan, potansiyel hesaplamasında kullanılmaktadır. Güncel bir ölçüm bulunmamaktadır; satış alanları kesin olarak karşılaştırılmalıdır.
Bu paketin hukuken bağımsız bir birim hâline getirildiği ve ayrı olarak devredilebildiği henüz kanıtlanmamıştır. Mevcut bir kat mülkiyeti düzenlemesinin (WEG) bulunduğu iddia edilmemektedir. Eklenti, ortak alan, arsa ve park yeri hakları, bağlayıcı bir teklif sunulmadan önce ayrıca tahsis edilmelidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
908.150 € Yedi daire ve küçük ticari birimden oluşan paket – bir daire boş22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Kiracılı 1 odalı daire ve yer altı otoparkı21149 Hamburg
1.200.000 € Hamburg-Billstedt'te yeni inşaat potansiyeline sahip yatırım amaçlı gayrimenkul22117 Hamburg
