Çifte konut potansiyeli: Odernheim am Glan’da tek bir arsa üzerinde iki ev – esnek kullanım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu teklif, 1904 yapımı eski bir binanın zamansız karakterini, 1970’li yıllardan kalma arka binanın geniş kullanım alanıyla birleştiriyor. İster aileler, ister çok kuşaklı yaşam, isterse cazip bir yatırım olarak – burada çeşitli yaşam ve kullanım olanakları sunuluyor.

1904 yapımı ön bina, yaklaşık 77 m² yaşam alanına yayılan, iki katta toplam beş odasıyla klasik eski bina cazibesine sahip. Özellikle dikkat çekenler: Mutfak 2017 yılında modernize edilmiş, banyo ise 2022/23 yıllarında yenilenmiştir – böylece tarihi bir yapı içinde modern yaşam konforunun keyfini çıkarabilirsiniz.

Not: Ön bina şu anda kullanılmaktadır. Bu durum hem uzun vadeli perspektife sahip kendi kullanımınız hem de kiralama amacı olan yatırımcılar için avantaj sağlayabilir.

Oda dağılımı işlevsel ve rahattır:
Zemin katta mutfak, yemek odası ve oturma odası merkezi bir antreyle birbirine bağlanmaktadır – kompakt bir günlük yaşam için idealdir.
Üst katta üç oda daha bulunmaktadır: bir yatak odası ile örneğin çocuk, çalışma veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek iki oda.

Ön binadaki teknik özellikler ve ekstralar:
-Mazotlu merkezi ısıtma mevcut
-Ek olarak odun/kömür sobası bağlantısı
-Fiber optik bağlantı mevcut – evden çalışma, yayın izleme veya okul kullanımı için ideal
-Yaklaşık 65 m² kullanım alanına sahip klasik tonozlu bodrum
-Yaklaşık 40 m² çok amaçlı oda – atölye, depo veya hobi odası olarak ideal

Ön binada ayrıca gaz bağlantısı da bulunmaktadır; böylece ısıtma gerektiğinde buna uygun şekilde dönüştürülebilir.

Ev 2 – Yaklaşık 147 m² yaşam alanına sahip geniş arka bina; garaj, bahçe ve genişletme potansiyeli
İkinci konut binası 1970’li yılların ortalarında inşa edilmiş olup yaklaşık 147 m² alanda büyük aileler veya bireysel kullanım konseptleri için bolca yer sunmaktadır. Beş odası, iki banyosu ve güzel bir bahçe alanıyla, geniş alanı, bağımsızlığı ve modern yaşam fikirlerini önemseyen kişiler için idealdir.

Oda dağılımına genel bakış:
Zemin kat: geniş oturma odası, yemek alanı, mutfak, gün ışığı alan banyo, merkezi antre
Üst kat: büyük yatak odası, iki oda daha, ikinci gün ışığı alan banyo

Arka binanın öne çıkan özellikleri:
-Bakımlı bahçeye doğrudan erişim
-Evin hemen yanında garaj – ek depolama alanıyla birlikte
-Yaklaşık 70 m² çatı katı genişletilebilir – ek yaşam alanı, stüdyo, evden çalışma ofisi veya bağımsız daire için potansiyel
-Bağımsız giriş ve bina bağlantıları

Konum: Sakin, ulaşılabilir ve aile dostu
Taşınmaz, iyi altyapıya ve doğaya yakın bir çevreye sahip Odernheim am Glan belediyesinin yerleşik bir konut sokağında bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, eczane, doktorlar, anaokulu ve ilkokul beldede mevcuttur; ortaöğretim okulları Bad Sobernheim ve çevresinde bulunmaktadır.

Otobüs durağına, tren istasyonuna ve otoyola birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bisiklet ve yürüyüş yolları, spor olanakları ve boş zaman aktiviteleri de aynı şekilde yakındadır. Şehre bağlantı ve çevrenin sakinliği, konumu aileler, çalışanlar ve huzur arayanlar için aynı derecede ilgi çekici kılmaktadır.

Sonuç
Bir arsa üzerinde iki ayrı konut – aileler, çok kuşaklı yaşam veya oturum ve kiralamanın bir arada kullanımı için ideal. Her biri yaklaşık 100 m² yaşam alanı, net yerleşim planları, arka evde bahçe ve garaj, fiber optik bağlantı mevcut. İyi ulaşım bağlantılarına sahip sakin bir konumda esnek yaşam konseptleri için nadir bir fırsat.

Konum