| Yaklaşık yaşam alanı | 259 m² |
|---|
| Oda | 7 |
|---|
| Arsa alanı | 590 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.926,64 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1983 yılında masif yapı yöntemiyle inşa edilen bu çok aileli konut, sağlam yapısı, sürdürülebilir kiralanabilirliği ve cazip getiri durumu ile öne çıkmaktadır. Gayrimenkul, 2000 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve o tarihten bu yana sürekli olarak modernize edilmiştir. Özel bir öne çıkan özellik, 2015 yılında tamamen yeniden oluşturulan çatı katı dairesidir. Bu kapsamda geniş çatı çıkmaları, bir balkon ve modern bir banyo yapılmış; böylece daire yeni yapı karakteri kazanmıştır.
590 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, toplam yaklaşık 259 m² yaşam alanına sahip, tamamen kiralanmış üç konut birimi bulunmaktadır. Daireler zemin katta yaklaşık 102 m², üst katta yaklaşık 89 m² ve çatı katında yaklaşık 67 m² yaşam alanına sahip olup farklı kiracı grupları için dengeli bir konut yapısı sunmaktadır. Gayrimenkule ayrıca kiralama teklifini anlamlı şekilde tamamlayan iki garaj ve iki açık otopark alanı dahildir.
Gayrimenkul hâlihazırda yıllık 22.560 € tutarında temel net kira geliri elde etmektedir. Buna yıllık 1.200 € otopark kira geliri ile sözleşmeyle kararlaştırılmış, yine yıllık 1.080 € tutarındaki mutfak kiraları eklenmektedir. Böylece yıllık toplam kira geliri 24.840 € olup bu da yaklaşık %5 oranında cazip bir brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Tüm konut birimleri kiralanmış durumdadır ve gelecekteki malike başlangıçtan itibaren düzenli ve öngörülebilir kira geliri sağlamaktadır.
Mevcut kira sözleşmeleri son yıllarda yeniden yapılmış veya güncel kira seviyesine uyarlanmıştır. Bu sayede gayrimenkul bugün dahi sağlam ve sürdürülebilir şekilde kiralanmış, güvenilir getiri durumuna sahip bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Gelecekteki kira uyarlamaları – kiralanmış her gayrimenkulde olduğu gibi – yasal hükümler ve bölgedeki emsal kira çerçevesinde gerçekleştirilecektir.
Enerji açısından da çok aileli konut, gayrimenkulün genel olarak bakımlı ve modernize edilmiş durumunu vurgulayan C enerji verimliliği sınıfıyla öne çıkmaktadır.
Kiracılara saygı amacıyla görseller dijital olarak mobilyalandırılmıştır; ancak yapısal unsurlarda veya iç donanımda hiçbir değişiklik yapılmamıştır.
Masif yapı, kapsamlı modernizasyonlar, kiralanmış üç konut birimi, geniş yaşam alanları, iyi enerji verimliliği ve cazip brüt kira getirisi kombinasyonu, bu çok aileli konutuYatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım. İster uzun vadeli mevcut portföy genişletmesi olarak ister bir gayrimenkul portföyü oluşturmaya giriş olarak – burada güvenilir kira gelirleri ve uzun vadeli değerini koruma potansiyeline sahip, değeri istikrarlı bir gayrimenkul ediniyorsunuz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
