| Surface habitable environ. | 259 m² |
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| chambres | 7 |
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| Zone de terrain | 590 m² |
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| Prix d'achat | 499.000 € |
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| Prix par m2 | 1 926,64 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel collectif construit en dur en 1983 séduit par sa construction solide, sa facilité de location durable et sa situation de rendement attractive. En 2000, le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et a depuis été modernisé en continu. L’appartement sous les combles constitue un atout particulier : il a été entièrement créé en 2015. Dans ce cadre, de grandes lucarnes, un balcon ainsi qu’une salle de bains moderne ont notamment été aménagés, conférant à l’appartement un caractère de construction neuve.
Sur un terrain de 590 m² se trouvent trois logements entièrement loués, totalisant environ 259 m² de surface habitable. Les appartements disposent d’environ 102 m² au rez-de-chaussée, d’environ 89 m² au premier étage et d’environ 67 m² sous les combles, offrant ainsi une structure équilibrée adaptée à différents groupes de locataires. Le bien comprend également deux garages ainsi que deux places de stationnement extérieures, qui complètent judicieusement l’offre locative.
Le bien génère actuellement des revenus locatifs nets de base annuels de 22.560 €. S’y ajoutent des loyers de places de stationnement de 1.200 € par an ainsi que des loyers de cuisines contractuellement convenus, également à hauteur de 1.080 € par an. Il en résulte des revenus locatifs annuels totaux de 24.840 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut attractif de près de 5 %. Tous les logements sont loués et garantissent au futur propriétaire des revenus locatifs réguliers et prévisibles dès le départ.
Les contrats de location existants ont été nouvellement conclus au cours des dernières années ou adaptés au niveau actuel des loyers. Le bien se présente ainsi dès aujourd’hui comme un investissement immobilier solide, durablement loué et offrant une situation de rendement fiable. Les futures adaptations des loyers interviendront – comme pour tout bien loué – dans le cadre des dispositions légales et du loyer comparatif habituel dans la commune.
Sur le plan énergétique également, l’immeuble résidentiel collectif séduit avec sa classe d’efficacité énergétique C, qui souligne l’état général soigné et modernisé du bien.
Par respect pour les locataires, les images ont été meublées numériquement ; aucune modification de la structure du bâtiment ni de l’aménagement intérieur n’a toutefois été effectuée.
La combinaison d’une construction solide, de nombreuses modernisations, de trois logements loués, de surfaces habitables généreuses, d’une bonne efficacité énergétique ainsi que d’un rendement locatif brut attractif fait de cet immeuble résidentiel collectif un Investissement intéressant pour les investisseurs. Que ce soit pour l’agrandissement à long terme de votre patrimoine immobilier ou pour commencer à constituer un portefeuille immobilier, vous acquérez ici un bien immobilier de valeur stable, avec des revenus locatifs fiables et un potentiel de préservation de sa valeur à long terme.
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