| Superficie de vida aprox. | 259 m² |
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| habitaciones | 7 |
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| Zona de terreno | 590 m² |
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| Precio de compra | 499.000 € |
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| Precio por m2 | 1.926,64 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial plurifamiliar de construcción sólida, del año 1983, convence por su sólida ejecución, su alquiler sostenible y una atractiva situación de rentabilidad. En el año 2000, el inmueble fue completamente rehabilitado y desde entonces se ha modernizado continuamente. Un aspecto especialmente destacado es la vivienda abuhardillada, creada completamente nueva en el año 2015. En este contexto se construyeron, entre otros elementos, amplias buhardillas, un balcón y un baño moderno, lo que otorgó a la vivienda un carácter de obra nueva.
En una parcela de 590 m² se encuentran tres unidades residenciales completamente alquiladas, con una superficie habitable total de aprox. 259 m². Las viviendas cuentan con superficies habitables de aprox. 102 m² en la planta baja, aprox. 89 m² en la planta superior y aprox. 67 m² en la buhardilla, ofreciendo así una estructura residencial equilibrada para distintos grupos de inquilinos. La propiedad incluye dos garajes y dos plazas de aparcamiento exteriores, que complementan adecuadamente la oferta de alquiler.
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos anuales netos básicos por alquiler de 22.560 €. A ello se añaden alquileres de las plazas de aparcamiento por un importe anual de 1.200 €, así como alquileres de cocinas acordados contractualmente, también por 1.080 € al año. De ello resultan unos ingresos anuales totales por alquiler de 24.840 €, lo que corresponde a una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de casi el 5 %. Todas las unidades residenciales están alquiladas y garantizan al futuro propietario ingresos por alquiler regulares y previsibles desde el primer momento.
Los contratos de arrendamiento existentes se han formalizado nuevamente en los últimos años o se han adaptado al nivel actual de alquileres. De este modo, el inmueble se presenta ya hoy como una inversión inmobiliaria sólida y alquilada de forma sostenible, con una situación de rentabilidad fiable. Los futuros ajustes de alquiler se realizarán —como en cualquier inmueble alquilado— dentro del marco de las disposiciones legales y del alquiler comparativo habitual en la zona.
También desde el punto de vista energético, el edificio residencial plurifamiliar convence con la clase de eficiencia energética C, que subraya el estado general cuidado y modernizado del inmueble.
Por consideración hacia los inquilinos, las imágenes han sido amuebladas digitalmente; no obstante, no se han realizado modificaciones de ningún tipo en la estructura constructiva ni en el interior.
La combinación de una construcción sólida, amplias modernizaciones, tres unidades residenciales alquiladas, generosas superficies habitables, una buena eficiencia energética y una atractiva rentabilidad bruta por alquiler convierte este edificio residencial plurifamiliar en una interesante inversión para inversores. Ya sea como ampliación a largo plazo de su cartera inmobiliaria o como inicio de la creación de una cartera de inmuebles, aquí adquirirá un inmueble de valor estable, con ingresos por alquiler fiables y potencial de conservación del valor a largo plazo.
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