| Приблизна житлова площа | 259 m² |
|---|
| Кімната | 7 |
|---|
| земельна площа | 590 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.926,64 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей добротно збудований багатоквартирний будинок 1983 року переконує своєю міцною конструкцією, стабільною орендопридатністю та привабливою дохідністю. У 2000 році об’єкт було ґрунтовно реконструйовано, і відтоді його постійно модернізували. Особливою родзинкою є мансардна квартира, яку у 2015 році було повністю створено заново. У рамках цих робіт, зокрема, було облаштовано просторі мансардні вікна, балкон і сучасну ванну кімнату, завдяки чому квартира набула характеру новобудови.
На земельній ділянці площею 590 м² розташовані три повністю здані в оренду житлові одиниці із загальною житловою площею близько 259 м². Площа квартир становить близько 102 м² на першому поверсі, близько 89 м² на верхньому поверсі та близько 67 м² на мансардному поверсі, що забезпечує збалансовану структуру житла для різних груп орендарів. До об’єкта належать два гаражі та два відкриті паркомісця, які розумно доповнюють орендну пропозицію.
Наразі об’єкт приносить щорічний базовий чистий дохід від оренди в розмірі 22.560 €. Додатково надходить орендна плата за паркомісця в розмірі 1.200 € на рік, а також договірна орендна плата за кухні — ще 1.080 € на рік. Таким чином, загальний річний дохід від оренди становить 24.840 €, що відповідає привабливій валовій дохідності від оренди трохи менше 5 %. Усі житлові одиниці здані в оренду та з першого дня гарантують майбутньому власнику регулярні й прогнозовані орендні надходження.
Чинні договори оренди протягом останніх років були укладені заново або адаптовані до актуального рівня орендної плати. Завдяки цьому об’єкт уже сьогодні являє собою надійну та стабільно орендовану інвестицію зі стабільною дохідністю. Майбутні коригування орендної плати здійснюватимуться — як і для будь-якого орендованого об’єкта — у межах законодавчих положень та місцевої порівняльної орендної плати.
В енергетичному аспекті багатоквартирний будинок також переконує класом енергоефективності C, що підкреслює загалом доглянутий і модернізований стан об’єкта.
З поваги до орендарів на зображеннях було цифровим способом додано меблі, проте жодних змін до будівельної конструкції чи внутрішнього оздоблення не вносилося.
Поєднання міцної конструкції, масштабних модернізацій, трьох зданих в оренду житлових одиниць, просторих квартир, хорошої енергоефективності та привабливої валової дохідності від оренди робить цей багатоквартирний будинокцікавої інвестиції для вкладників капіталу. Незалежно від того, чи йдеться про довгострокове розширення наявного портфеля, чи про початок формування портфеля нерухомості, — тут ви придбаєте стабільну за вартістю нерухомість із надійними орендними надходженнями та довгостроковим потенціалом збереження вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
