| Powierzchnia mieszkalna ok. | 259 m² |
|---|
| Pokoje | 7 |
|---|
| Obszar wykresu | 590 m² |
|---|
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 926,64 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen solidnie wybudowany budynek wielorodzinny z 1983 roku przekonuje solidną konstrukcją, perspektywą trwałego wynajmu oraz atrakcyjną sytuacją dochodową. W 2000 roku nieruchomość została gruntownie wyremontowana, a od tego czasu jest na bieżąco modernizowana. Szczólną atrakcję stanowi mieszkanie na poddaszu, które w 2015 roku zostało całkowicie nowo utworzone. W ramach prac powstały między innymi przestronne lukarny, balkon oraz nowoczesna łazienka, dzięki czemu mieszkanie zyskało charakter nowego budownictwa.
Na działce o powierzchni 590 m² znajdują się trzy w pełni wynajęte lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 259 m². Mieszkania mają powierzchnię ok. 102 m² na parterze, ok. 89 m² na piętrze oraz ok. 67 m² na poddaszu, oferując tym samym zrównoważoną strukturę lokali dla różnych grup najemców. Do nieruchomości należą dwa garaże oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe, które stanowią praktyczne uzupełnienie oferty wynajmu.
Nieruchomość generuje obecnie roczne przychody z podstawowego czynszu netto w wysokości 22.560 €. Ponadto dochody z wynajmu miejsc parkingowych wynoszą 1.200 € rocznie, a uzgodnione umownie czynsze za kuchnie również 1.080 € rocznie. Daje to łączne roczne przychody z najmu w wysokości 24.840 €, co odpowiada atrakcyjnej rentowności brutto wynoszącej niespełna 5 %. Wszystkie lokale mieszkalne są wynajęte, zapewniając przyszłemu właścicielowi od samego początku regularne i przewidywalne przychody z najmu.
Obowiązujące umowy najmu zostały w ostatnich latach zawarte na nowo lub dostosowane do aktualnego poziomu czynszów. Dzięki temu nieruchomość już dziś prezentuje się jako solidna i trwale wynajęta inwestycja kapitałowa o stabilnej sytuacji dochodowej. Przyszłe dostosowania czynszów będą następować – jak w przypadku każdej wynajętej nieruchomości – w ramach przepisów prawa oraz lokalnego porównywalnego poziomu czynszów.
Również pod względem energetycznym budynek wielorodzinny przekonuje klasą efektywności energetycznej C, która podkreśla ogólnie zadbany i zmodernizowany stan nieruchomości.
Ze względu na szacunek dla najemców zdjęcia zostały cyfrowo umeblowane, przy czym nie wprowadzono żadnych zmian w substancji budowlanej ani w wykończeniu wnętrz.
Połączenie solidnej konstrukcji, szeroko zakrojonych modernizacji, trzech wynajętych lokali mieszkalnych, przestronnych mieszkań, dobrej efektywności energetycznej oraz atrakcyjnej rentowności brutto sprawia, że ten budynek wielorodzinny jestinteresującą inwestycję dla inwestorów kapitałowych. Niezależnie od tego, czy jako długoterminowe powiększenie posiadanego zasobu nieruchomości, czy jako początek budowy portfela nieruchomości – nabywają Państwo tutaj nieruchomość o stabilnej wartości, z wiarygodnymi dochodami z najmu i długoterminowym potencjałem utrzymania wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
