| Superficie di soggiorno ca. | 259 m² |
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| stanze | 7 |
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| Superficie di trama | 590 m² |
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| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.926,64 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale plurifamiliare, costruito in muratura massiccia nel 1983, convince per la sua solida struttura, la sostenibilità della locazione e l’attraente situazione reddituale. Nel 2000 l’immobile è stato completamente ristrutturato e da allora costantemente modernizzato. Un particolare punto di forza è rappresentato dall’appartamento mansardato, realizzato integralmente ex novo nel 2015. In tale occasione sono state create, tra l’altro, ampie finestre abbaino, un balcone e un bagno moderno, conferendo all’appartamento caratteristiche da nuova costruzione.
Su un terreno di 590 m² si trovano tre unità abitative completamente locate, con una superficie abitativa complessiva di ca. 259 m². Gli appartamenti dispongono di superfici abitative di ca. 102 m² al piano terra, ca. 89 m² al piano superiore e ca. 67 m² nella mansarda, offrendo così una struttura abitativa equilibrata per diversi gruppi di inquilini. La proprietà comprende due garage e due posti auto esterni, che completano opportunamente l’offerta locativa.
L’immobile genera attualmente entrate annue nette base da locazione pari a 22.560 €. A queste si aggiungono canoni annui per i posti auto di 1.200 € e canoni contrattualmente concordati per le cucine, anch’essi pari a 1.080 € all’anno. Ne risultano entrate locative complessive annue di 24.840 €, corrispondenti a un’attraente redditività lorda da locazione di poco inferiore al 5 %. Tutte le unità abitative sono locate e garantiscono al futuro proprietario entrate locative regolari e programmabili fin dall’inizio.
I rapporti di locazione esistenti sono stati recentemente stipulati ex novo oppure adeguati all’attuale livello dei canoni. L’immobile si presenta pertanto già oggi come un investimento solido e sostenibilmente locato, con una situazione reddituale affidabile. Eventuali futuri adeguamenti dei canoni avverranno – come per ogni immobile locato – nel rispetto delle disposizioni di legge e del canone comparativo locale usuale.
Anche sotto il profilo energetico l’edificio residenziale plurifamiliare convince con la classe di efficienza energetica C, che sottolinea lo stato complessivamente curato e modernizzato dell’immobile.
Per rispetto degli inquilini, le immagini sono state arredate digitalmente; non sono state tuttavia apportate modifiche alla struttura edilizia o alle finiture interne.
La combinazione di costruzione massiccia, ampie modernizzazioni, tre unità abitative locate, generose superfici abitative, una buona efficienza energetica e un’attraente redditività lorda da locazione rende questo edificio residenziale plurifamiliare un investimento interessante per investitori. Che si tratti di un ampliamento a lungo termine del patrimonio immobiliare o dell’ingresso nella costruzione di un portafoglio immobiliare, qui acquistate un immobile dal valore stabile, con entrate da locazione affidabili e un potenziale di conservazione del valore a lungo termine.
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