| Жилая площадь, ок. | 259 m² |
|---|
| Комнаты | 7 |
|---|
| Участок | 590 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 926,64 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот основательно построенный многоквартирный дом 1983 года впечатляет добротной конструкцией, устойчивой возможностью сдачи в аренду и привлекательной доходностью. В 2000 году объект был полностью капитально отремонтирован и с тех пор постоянно модернизировался. Особой изюминкой является мансардная квартира, полностью созданная заново в 2015 году. В рамках этих работ были, среди прочего, обустроены просторные слуховые окна, балкон и современная ванная комната, благодаря чему квартира приобрела характер новостройки.
На участке площадью 590 м² расположены три полностью сданные в аренду жилые единицы общей жилой площадью около 259 м². Площадь квартир составляет около 102 м² на первом этаже, около 89 м² на верхнем этаже и около 67 м² на мансардном этаже, что обеспечивает сбалансированную структуру жилья для различных групп арендаторов. Объект также включает два гаража и два открытых парковочных места, которые разумно дополняют предложение по аренде.
В настоящее время объект приносит ежегодный базовый доход от чистой арендной платы в размере 22.560 €. Кроме того, доход от аренды парковочных мест составляет 1.200 € в год, а договорная арендная плата за кухни — ещё 1.080 € в год. Таким образом, общий годовой доход от аренды составляет 24.840 €, что соответствует привлекательной валовой доходности от аренды чуть менее 5 %. Все жилые единицы сданы в аренду и с самого начала обеспечивают будущему собственнику регулярные и планируемые арендные поступления.
Существующие договоры аренды в последние годы были заключены заново либо приведены в соответствие с текущим уровнем арендной платы. Благодаря этому объект уже сегодня представляет собой надёжную и устойчиво сдаваемую в аренду инвестицию с предсказуемой доходностью. Будущая корректировка арендной платы осуществляется — как и для любого сданного в аренду объекта — в рамках законодательных положений и местной сравнительной арендной платы.
С энергетической точки зрения многоквартирный дом также впечатляет классом энергоэффективности C, подчёркивающим в целом ухоженное и модернизированное состояние объекта.
Из уважения к арендаторам изображения были дополнены цифровой мебелью, при этом никаких изменений в строительной конструкции или внутренней отделке не производилось.
Сочетание основательной конструкции, масштабной модернизации, трёх сданных в аренду жилых единиц, просторных площадей квартир, хорошей энергоэффективности и привлекательной валовой доходности от аренды делает этот многоквартирный доминтересной инвестицией для инвесторов. Будь то долгосрочное расширение имеющегося портфеля или начало формирования портфеля недвижимости — здесь вы приобретаете устойчивый в цене объект недвижимости с надежными арендными поступлениями и долгосрочным потенциалом сохранения стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
