Potansiyelli yatırım: Geliştirme olanaklarına sahip bakımlı 6 daireli bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Burada sunulan taşınmaz, yaklaşık 1900 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş, bakımlı 6 daireli bir bina olup yatırımcılara sağlam, düzenli kira gelirleri ile ilave geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Tam bodrumlu çok daireli bina, yaklaşık 510 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunmakta ve toplam yaklaşık 380 m² konut alanına sahip altı konut biriminden oluşmaktadır.

En büyük daire zemin katta bulunmakta olup dört oda ve yaklaşık 85 m² konut alanına sahiptir. 1. ve 2. üst katların her birinde yaklaşık 50 m² büyüklüğünde 2 odalı bir daire ile yaklaşık 60 m² konut alanına sahip 3 odalı bir daire bulunmaktadır. Çatı katında yaklaşık 75 m² konut alanına sahip başka bir 3 odalı daire yer almaktadır. 2. üst kattaki bir daire şu anda boştur ve yenilenmeye ihtiyaç duymaktadır. Yeni malik burada birimi kendi istekleri doğrultusunda modernize ederek ardından piyasa koşullarına uygun şartlarla yeniden kiraya verme fırsatına sahiptir. Diğer daireler uzun vadeli olarak kiralanmış olup kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir.

Mevcut kira artışı potansiyeli, yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekicidir. Mevcut daire kiraları yalnızca yaklaşık 4,36 € ile 6,13 € / m² arasında değişmekte ve gelecekte kira gelirlerinin geliştirilmesi için ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır. Taşınmaz, kiraya verilmiş garajlar ve park yerleri dahil olmak üzere şu anda yaklaşık 27.500 € yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir.

Belirtilen yaklaşık 27.500 € tutarındaki yıllık net soğuk kira gelirine, 2. üst kattaki daire şu anda önceki aylık soğuk kirası olan 367,95 € ile dahil edilmiştir. Daire henüz 31.07.2026 tarihinden beri boştur. Uygun bir yenilemenin ardından, burada muhtemelen önemli ölçüde iyileştirilmiş kira koşullarıyla yeniden kiralama imkânı bulunmaktadır; bu da gelecekteki yıllık net soğuk kira gelirini artırmak için ilave potansiyel yaratmaktadır.

Bina son yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Pencereler ağırlıklı olarak 1987 ile 1992 yılları arasına aittir. 2002 yılında zemin kattaki daire yenilenmiş ve diğerlerinin yanı sıra yeni bir banyo, sıvalı duvarlar ve yeni kapılar ile donatılmıştır. 2009 yılında çatı katındaki daire kapsamlı şekilde modernize edilmiş; yeni banyo ve misafir WC'si, yeni zemin kaplamaları, boya işleri ve yeni bir fayanslı mutfak. 2013 yılında avludaki barbekü alanı yeniden düzenlenmiş ve taş döşenmiş, 2014 yılında ise avlu ve giriş alanında ve garajlarda ilave çalışmalar yapılmıştır.

2015 yılında yeni bir merkezi gazlı ısıtma sisteminin kurulmasıyla kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda kalorifer petekleri ve bakır borular da yenilenmiş, daha önce mevcut olan gece depolamalı elektrikli sobalar sökülmüştür. Sonraki yıllarda diğer banyolar da modernize edilmiş; bunlar arasında 2016 yılında 1. kattaki sağ dairenin banyosu ile 2017 yılında 2. kattaki sağ ve 1. kattaki sol dairelerin banyoları yer almaktadır. 2019 yılında tüm çatı pencereleri yenilenmiştir. Ayrıca elektrik tesisatı, kapılar, zemin kaplamaları ve duvar yüzeylerinde de ilave çalışmalar yapılmıştır.

Dış alan da ek bir değer sunmaktadır. Avluda toplam dört garaj ve bir park yeri bulunmakta olup bunların çoğu binada oturan kişilere kiralanmıştır. Eski garajlardan biri geçmişte bahçe kulübesi veya parti odası olarak kullanılmıştır. Barbekü alanına sahip ortak teras, kullanım alanını tamamlamaktadır.

Altı konut birimi, toplam yaklaşık 380 m² yaşam alanı, halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonlar, mevcut kira sözleşmeleri ve karşılaştırmalı olarak düşük mevcut kiralarla bu taşınmaz, uzun vadeli odaklı bir sermaye yatırımı için sağlam bir temel sunmaktadır. Özellikle şu anda yıllık yaklaşık 27.500 € tutarındaki düzenli kira gelirleri, yeniden kiralanabilecek boş bir birim ve mevcut kiralarda daha fazla artış potansiyelinin birleşimi, bu apartman binasını yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.

Konum