Serbest kiracı seçimi ile yatırım fırsatı

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Değerli ilgilenen kişi, talebinizi aldıktan yaklaşık 15 dakika sonra, anlamlı gayrimenkul belgelerini içeren ekspoze ve sanal 360° tur için indirme bağlantısı size gönderilecektir.

Bu cazip 1 odalı daire, Nürnberg konut piyasasına yatırım yapmak isteyen sermaye yatırımcıları için ilginç bir fırsat sunmaktadır. Yaklaşık 22 m² kullanım alanına sahip olan daire, tek yaşayanlar, işe gidip gelen çalışanlar veya öğrenciler için idealdir ve bu nedenle kiralama piyasasında kalıcı olarak yüksek talebe hitap etmektedir.

Daire, birden çok daireli bir binada yer almakta olup mevcut yaşam alanını en iyi şekilde kullanan işlevsel bir plana sahiptir. Daire şu anda kiraya verilmemiş olduğundan, satın alımın hemen ardından piyasa koşullarına uygun şartlarla kiraya verilebilir.

Nürnberg şehrinin 2026 kira endeksine göre bu daire için ortalama kira değeri şu anda yaklaşık 19,80 €/m² seviyesindedir. Üst kira aralığı şu anda yaklaşık 24,30 €/m²’dir. Ayrıca Duplex otopark yeri ayrı olarak aylık yaklaşık 50 € karşılığında kiraya verilebilir.

Aylık site aidatı şu anda 237 €’dur. Bunun yaklaşık 158 €’su yansıtılabilir işletme giderlerine, yaklaşık 54 €’su yansıtılamayan giderlere ve yaklaşık 24 €’su bakım yedek akçesine ayrılmaktadır.

Dairenin satış fiyatı 99.000 €’dur.

Duplex otopark yeri 9.000 €’ya satın alınabilir.

Daire ve otopark yeri için toplam satın alma fiyatı böylece 108.000 €’dur.

Tüketim bazlı enerji sertifikası mevcuttur.
Bu sertifika 27.03.2029 tarihine kadar geçerlidir.
Enerji sertifikasına göre inşaat yılı: 1990
Enerji tüketimi 130,00 kwh/(m²*a)’dır.
Isıtmanın esas enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır.
Enerji verimlilik sınıfı "D"’dir.

Location