Kapitalanlage mit freier Mieterwahl

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Nürnberger Wohnungsmarkt investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und spricht damit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt an.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.

Nach dem Mietenspiegel der Stadt Nürnberg 2026 liegt der mittlere Mietwert für diese Wohnung derzeit bei ca. 19,80 €/m². Die obere Mietpreisspanne beträgt aktuell ca. 24,30 €/m². Zusätzlich kann der Duplex-Stellplatz separat für ca. 50 € monatlich vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 237 €. Hiervon entfallen ca. 158 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 54 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 24 € auf die Erhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 99.000 €.

Der Duplex-Stellplatz kann für 9.000 € erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit 108.000 €.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.03.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieverbrauch beträgt 130,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Lage