استثمار رأسمالي مع حرية اختيار المستأجر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

عزيزي(عزيزتي) المهتم(ة)، بعد استلام استفسارك ستصلكم بعد حوالي 15 دقيقة، وثيقة العرض مع مستندات العقار ذات الدلالة ورحلة افتراضية 360° كرابط تحميل.

تقدم هذه الشقة الجذابة المكونة من غرفة واحدة فرصة مثيرة للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستثمار في سوق السكن في نورنبرغ. وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 22 م²، تعد الشقة مثالية للأشخاص العازبين أو العاملين المتنقلين أو الطلاب، وبالتالي فإنها تلقى طلبًا مرتفعًا دائمًا في سوق الإيجار.

تقع الشقة في مبنى متعدد العائلات وتتميز بتخطيط وظيفي يستغل المساحة السكنية المتاحة على النحو الأمثل. وبما أن الشقة غير مؤجرة حاليًا، يمكن تأجيرها مباشرة بعد الشراء بشروط مناسبة للسوق.

وفقًا لمؤشر الإيجارات لمدينة نورنبرغ 2026، فإن متوسط قيمة الإيجار لهذه الشقة يبلغ حاليًا حوالي 19,80 €/m². ويبلغ نطاق سعر الإيجار الأعلى حاليًا حوالي 24,30 €/m². بالإضافة إلى ذلك، يمكن تأجير موقف الدوبلكس بشكل منفصل بحوالي 50 € شهريًا.

تبلغ رسوم البيت الشهرية حاليًا 237 €. ومن هذا المبلغ، يُخصص حوالي 158 € لتكاليف التشغيل القابلة للتمرير على المستأجر، وحوالي 54 € لتكاليف غير قابلة للتمرير، وحوالي 24 € لاحتياطي الصيانة.

سعر شراء الشقة يبلغ 99.000 €.

يمكن شراء موقف الدوبلكس مقابل 9.000 €.

وبالتالي يبلغ إجمالي سعر الشراء للشقة وموقف السيارات 108.000 €.

يوجد شهادة استهلاك للطاقة.
وهي صالحة حتى 27.03.2029.
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 1990
يبلغ استهلاك الطاقة 130,00 kwh/(m²*a).
وسيلة الطاقة الأساسية للتدفئة هي التدفئة المركزية.
فئة كفاءة الطاقة هي "D".

الموقع