Güney terası ve dağ manzarasına sahip kompakt Allgäu evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Dağ manzarası, terasta güneş ve Allgäu hemen kapınızın önünde: Sonthofen'deki bu 1 odalı daire, açık havada özel bir alan sunan huzurlu bir sığınak imkânı sağlar.

Yaklaşık 31,06 m² büyüklüğündeki daire, 1970 yılında inşa edilmiş ve on konut biriminden oluşan çok aileli bir binanın zemin katında yer almaktadır. Oturma ve yatma alanı, rahat bir oturma köşesi, yemek alanı ve yatma bölümü olarak iyi şekilde ayrılabilir. Geniş pencere alanları bol miktarda gün ışığı sağlar ve odayı geniş güney terasına açar. Burada kahvaltı yapabilir, bir dağ turunun ardından dinlenebilir ve Allgäu dağlarının manzarasının tadını çıkarabilirsiniz.

Ayrı bir mutfak nişi, giriş alanı ve duşlu banyo yerleşim planını tamamlamaktadır. Özel bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sunar.

2025 yılında binada tesisat kolonlarının yenilenmesi gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda daire içinde hem ana kolon hem de tali kolonlar mutfağa kadar yenilenmiştir. Bu çalışmalar sırasında mutfağa yeni laminat zemin döşenmiştir. Banyoda duş teknesi, duş kabini, WC ve alt dolap dahil lavabo yenilenmiş, ayrıca iki duvar yeniden fayansla kaplanmıştır.

Binada ortak otopark alanları mevcuttur. Bunun için, kat mülkiyeti sahipleri ile bina yönetimi arasındaki mutabakata göre bina içi bir park yeri tahsisi bulunmaktadır; bu tahsis kat mülkiyeti beyanında kayıtlı değildir.

İster kendi eviniz ister Allgäu'da kişisel bir tatil konutu olarak: Daire, makul büyüklüğünü çekici bir dış alanla birleştirir ve hemen kullanıma hazırdır.

Satın alma bedeli 135.000 €'dur. Satış özel kişiler arasında ve emlakçı komisyonu olmadan gerçekleştirilmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche mit 2025 erneuertem Laminatboden
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer mit neuer Duschwanne, Duschabtrennung und neuem WC
• Neues Waschbecken inklusive Unterschrank
• Großzügige Südterrasse mit Bergblick
• Eigener Kellerraum
• Zum Haus gehörende gemeinschaftliche Parkflächen mit hausinterner Zuordnung, nicht in der Teilungserklärung festgehalten
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten
• Strangsanierung 2025, einschließlich Haupt- und Nebensträngen innerhalb der Wohnung bis in die Küche
• Zwei Badezimmerwände 2025 neu gefliest
• Ab sofort frei verfügbar
• Provisionsfreier Verkauf von privat

Konum

Konum açıklaması

Morgens in die Berge aufbrechen und den Tag mit einem Blick auf die Gipfel ausklingen lassen: In dieser Lage lässt sich das Allgäu zu jeder Jahreszeit genießen. Am südlichen Stadtrand von Sonthofen verbindet die Wohnung die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer Stadt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bergblick macht die alpine Umgebung dabei auch zu Hause erlebbar.

In der warmen Jahreszeit locken Spaziergänge entlang der Iller, abwechslungsreiche Radtouren und Wanderungen zu Almen und Aussichtspunkten. Von einer gemütlichen Hüttenwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Bergwelt rund um Oberstdorf, die Hörnergruppe und Bad Hindelang eröffnet immer wieder neue Ausflugsziele.

Auch für erfrischende Sommertage ist gesorgt: Der nahe gelegene Sonthofer See lädt zum Baden und Entspannen ein. Der Große Alpsee bei Immenstadt und der idyllisch gelegene Freibergsee bei Oberstdorf ergänzen das Angebot mit Bademöglichkeiten inmitten der Allgäuer Berglandschaft. So lässt sich eine Wanderung wunderbar mit einer Auszeit am Wasser verbinden.

Im Winter wird Sonthofen zum Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Skitage. Die Skigebiete rund um Ofterschwang, Oberstdorf und Oberjoch bieten vielfältige Möglichkeiten für Wintersportler. Winterwanderungen, Schneeschuhtouren und Langlauf ergänzen das Freizeitangebot abseits der Pisten.

Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Sonthofen ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine Anreise mit der Bahn sowie Ausflüge in die Region. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das nahe gelegene Freizeitbad WONNEMAR bietet mit Schwimm-, Sauna- und Wellnessmöglichkeiten eine schöne Ergänzung zum Bergsport. So verbindet die Lage aktive Tage in der Natur mit Erholung und städtischem Komfort.