Kasım ayında boşalıyor! Sonthofen/Allgäu’da güzel 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Sonthofen’in merkezinde, çok sakin bir ara sokakta bulunan, sürekli bakımlı 4 odalı dairemizi satıyoruz. Daire, yalnızca 12 konut birimine (bina girişi başına 6) sahip küçük bir apartmanın 2. üst katında yer almakta olup nesiller boyunca aile mülkiyetinde tutulmuştur.

Özellikle, koridor için mümkün olduğunca az alan harcayan iyi düşünülmüş kat planını takdir ediyoruz: Tüm odalarda pencereler bulunmaktadır, odalar hoş ve aydınlıktır; güneye ve kuzeye yönelim, günün her saatinde ışık ve manzara sağlar. Güney loggiasından ve yatak odasından dağlara ve sakin mahalleye doğru önü kapanmayacak bir manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.

Daire sürekli olarak modernize edilmiştir. Elektrik tesisatı, pencereler ve banyo yenilenmiştir.
Bina çok iyi bir enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır (belgeye bakınız) ve küçük, ailevi kat malikleri topluluğu (yalnızca 12 daire) ile bina yönetimi tarafından düzenli olarak bakımdan geçirilmektedir.

Fotoğraflar: İç mekânlar, loggia, güney cephe manzarası, kuzey cephe manzarası.

En önemli bilgiler:
- 93 m² kullanım alanı
- 4 oda
- Dağ manzaralı güney loggiası
- Küvet, WC ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan banyo
- Ayrı misafir WC’si
- Bodrum bölmesi
- Çatı depo bölmesi
- Bisiklet bodrumu
- Tekli garaj dâhil
- 2. üst kat
- Yapım yılı 1969
- Merkezi kalorifer sistemi (akaryakıt)
- Laminat ve fayans zeminler
- Enerji verimliliği sınıfı C

Daire, 01.11.2026 tarihinden itibaren mal sahibinin kendi kullanımı veya kiralama için boş olacaktır.

Konum
Daire sakin, ancak yine de merkeze yakın bir konumda bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, kilise ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Doğrudan çevre, transit trafiğin olmadığı hoş bir konut atmosferiyle karakterizedir.

Yatırımcılar için ilgi çekici
Mevcut kira bedeli garaj dâhil 1.443 €’dur. Mevcut kiracılar taşınacağından daire gelecekte hem kendi kullanımına hem de yeniden kiralamaya uygun olacaktır.


Satın alma fiyatı
399.000 € artı tekli garaj için 24000€, emlakçı ücreti yoktur!

Satış doğrudan özel kişiden yapılmaktadır. Uzun yıllara dayanan aile mülkiyetinden tüm belgeler ve dokümantasyon mevcuttur.

Emlakçı talepleri kesinlikle istenmemektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, randevuya göre memnuniyetle gezilebilir.

Konum

Konum açıklaması

Çok sakin, ancak yine de tamamen merkezi konumda! Baumannstraße 3 adresindeki daire, çekici Alp şehri Sonthofen’in ortasında sakin bir yerleşim sokağından yararlanır ve merkezi konumu doğayla doğrudan yakınlıkla birleştirir.
Baumannstraße, yalnızca bölge sakinlerinin kullandığı yol olarak belirlenmiştir; bu da az geçiş trafiği ve hoş, sakin bir yaşam ortamı sağlar. Aynı zamanda sokak ağırlıklı olarak konut bölgesidir ve bakımlı, komşuluk ilişkilerinin güçlü olduğu bir çevre sunar.
Sonthofen, Almanya’nın en güneydeki şehridir ve özel dinlenme ve boş zaman değerini vurgulayan „Yılın Alp Şehri“ unvanına layık görülmüştür. Iller ve Ostrach nehirleri arasında yer alan şehir, Allgäu Yüksek Alpleri’nin kapısıdır – yürüyüş, dağ gezileri ve kış sporları için doğrudan kapınızın önünde ideal koşullar sunar.
Sonthofen çevresinde çiftlik işletmeleri ve koruma altındaki doğal alanlar, Baumannstraße’den kısa sürede ulaşabileceğiniz çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolunun bulunduğu bakımlı bir kültürel peyzaj oluşturur.
Vadideki huzurlu yollar, nehirler boyunca uzanan rotalar veya dağlara çıkan zorlu parkurlar – her kondisyon seviyesine ve zevke uygun seçenekler mevcuttur.
Baumannstraße’den yaya bölgesi, özel mağazaları, kafeleri ve restoranlarıyla hareketli şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz.
Eski şehir ve kültür bölgesindeki müzeler, şehir kütüphanesi ve kültürel kuruluşlar, yıl boyunca çeşitlilik sunar.
Sonthofen, geniş bir çocuk bakım kuruluşları yelpazesinin yanı sıra lise bitirme sınavına kadar eğitim veren okullar da sunar ve bu nedenle özellikle aileler için caziptir. Spor tesisleri, eğlence havuzları ve dernekler, çocukların ve yetişkinlerin boş zamanlarını aktif ve çeşitli biçimde değerlendirebileceği bir ortam oluşturur.
Şehir, çok sayıda bisiklet yolu, servis istasyonu ve kısa mesafelerle bisiklet dostu ulaşımı desteklemekte; bu da günlük yaşamı otomobilsiz kolaylaştırmaktadır. Aynı zamanda Sonthofen, yeniden düzenlenen tren istasyonu/otobüs terminali sayesinde çok iyi bağlantılara sahiptir; şehir merkezine buradan yürüyerek rahatça ulaşılabilir.